房地產(chǎn)企業(yè)的命脈銀行貸款，目前大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)暴雷就是因?yàn)殂y行斷貸款導(dǎo)致資金鏈斷裂，那么房地產(chǎn)企業(yè)鐘銀行貸款包括哪幾部分，其實(shí)包括四個(gè)部分：
1 土地儲(chǔ)備貸款：指向借款人發(fā)放的用于土地收購(gòu)及土地前期開(kāi)發(fā)、整理的貸款。土地儲(chǔ)備貸款的借款人僅限于負(fù)責(zé)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的機(jī)構(gòu)。但因涉及地方政府融資平臺(tái)，嚴(yán)格限制。
2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款：指向借款人發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)、建造向市場(chǎng)銷(xiāo)售、出租等用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款。當(dāng)下嚴(yán)禁向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放流動(dòng)資金貸款，和用于購(gòu)買(mǎi)土地的貸款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款是針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住宅、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期貸款。主要解決客戶(hù)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)階段的資金需求，不能用于支付項(xiàng)目土地款。要求借款人具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、項(xiàng)目四證齊全（國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證）、自有資金滿(mǎn)足監(jiān)管要求（目前為30%）。 擔(dān)保方式基本要求項(xiàng)目（土地或在建）抵押+股東擔(dān)?；蚬蓹?quán)質(zhì)押。 屬于固定資產(chǎn)貸款范疇，按照固定資產(chǎn)貸款管理辦法要求，貸款限用于項(xiàng)目建設(shè)，貸款根據(jù)工程進(jìn)度逐步發(fā)放，貸款根據(jù)銷(xiāo)售進(jìn)度逐步償還。
3 個(gè)人住房貸款：指向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)、建造和大修理各類(lèi)型住房的貸款。現(xiàn)在受限于各地的限購(gòu)令的約定。
4 商業(yè)用房貸款：指向借款人發(fā)放的用于購(gòu)置、建造和大修葺以商業(yè)為用途的各類(lèi)型房產(chǎn)的貸款。
貸款難度加大，中小開(kāi)發(fā)商和三四線(xiàn)開(kāi)發(fā)商貸款更難。冬天來(lái)臨了。