買房貸款如何辦理？房屋貸款是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者發(fā)放的購(gòu)房貸款。那么，買房貸款如何辦理？》推薦閱讀：社?？梢再J款嗎
買房貸款如何辦理？
1、準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料
本市居民的身份證、戶口??；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入，同時(shí)要又能提供相應(yīng)的收入證明。
2、銀行初審。
貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人，準(zhǔn)備報(bào)批。
3、購(gòu)買保險(xiǎn)。
在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
4、簽訂《住房抵押貸款合同》。
經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》
5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。提供資料:買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。領(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個(gè)市場(chǎng)成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單。辦理:買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。在辦理5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。。
6、辦理抵押登記手續(xù)
完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
7、銀行放款
交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。
購(gòu)房貸款可以代辦嗎？
伴隨著銀行收緊貸款規(guī)模和利率優(yōu)惠減少，幫人辦理房產(chǎn)抵押貸款和經(jīng)營(yíng)貸款的中介也應(yīng)運(yùn)而生。中介公司不僅可幫貸款人對(duì)利率砍價(jià)，而且還能縮短放款時(shí)間。此外，他們還提供一些特色業(yè)務(wù)，比如代開收入證明和暗中為無(wú)指定用途貸款等違規(guī)業(yè)務(wù)提供便捷通道。
其實(shí)對(duì)于不良中介的貸款貓膩在有所認(rèn)知的情況下做到正確的購(gòu)房及貸款委托，仍舊可以讓借款人的貸款購(gòu)房事宜事半功倍，下面為廣大購(gòu)房者提供合理建議如下：
1、在需要通過(guò)中介提供的擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保時(shí)應(yīng)尋求部門對(duì)收費(fèi)情況予以核實(shí)查分；
2、貸款資質(zhì)審核后中介傳達(dá)審核結(jié)果后應(yīng)出示相關(guān)機(jī)構(gòu)的書面審核憑證口說(shuō)無(wú)憑；
3、盡量選擇較為大型口碑較好的房產(chǎn)中介國(guó)房如委托對(duì)方貸款需作出書面正式協(xié)議。
俗話說(shuō)小心駛得萬(wàn)年船，是買房子在貸款購(gòu)房這樣的大事件上如果不知道怎么辦理，購(gòu)房貸款也是可以代辦的，能夠通過(guò)中介減少麻煩不是很好嗎？但其間需要留心確保每一步穩(wěn)扎穩(wěn)打才是避免問(wèn)題的關(guān)鍵。》推薦閱讀：身份證怎么貸款