縱觀全國(guó)，大大小小的工廠林立，有的宏偉壯觀、有的只是一個(gè)小作坊；有的是自建的、有的是買的、也有的是租的。這其中，不乏有的工廠在資金上有缺口，需要申請(qǐng)貸款；若貸款額度比較高，申請(qǐng)房屋抵押貸款無(wú)疑是首選。其中，有的企業(yè)主就打算把自建廠房抵押出去申請(qǐng)貸款，那么自建廠房能申請(qǐng)房屋抵押貸款嗎？首先，自建廠房雖然可以申請(qǐng)房屋抵押貸款，但是需要足夠的證件，只有具有房產(chǎn)證和土地使用證，且全款購(gòu)買的自建廠房作抵押，才能夠獲得銀行認(rèn)可。反之亦然，抵押物的手續(xù)不齊全，缺乏產(chǎn)權(quán)證這類重磅資料，即使跑遍多家銀行詢問(wèn)，也只是無(wú)用功。
除此之外，如果用自建廠房申請(qǐng)房屋抵押貸款觸犯到這些問(wèn)題，即使手續(xù)再怎么齊全，也無(wú)法成功獲貸：申請(qǐng)材料不真實(shí)
無(wú)論企業(yè)或個(gè)人，申請(qǐng)銀行貸款，還款能力的考核都是不可逾越的環(huán)節(jié)。為了迷惑銀行，有的企業(yè)不禁在財(cái)務(wù)報(bào)表等申請(qǐng)材料上做手腳，運(yùn)用提供虛假材料的方式，制造企業(yè)還款能力強(qiáng)勁的假象。殊不知，再完美的謊言也會(huì)露出蛛絲馬跡的端倪，千萬(wàn)別以為人家銀行是瞎子的眼睛，聾子的耳朵，針對(duì)申請(qǐng)材料的審核，它們可是專有一套“打假”制度呢，結(jié)果可想而知，最終企業(yè)會(huì)淪為聰明反被聰明誤的代言人！
貸款用途不合規(guī)
企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款用途僅限于借款人在投資經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的正常資金需求，包括購(gòu)置設(shè)備、進(jìn)貨采購(gòu)、支付房屋租金、辦公場(chǎng)地裝修等等，規(guī)定不得用于購(gòu)買證券、期貨、股本權(quán)益和固定資產(chǎn)等投資項(xiàng)目，一經(jīng)得知，銀行則會(huì)將這單業(yè)務(wù)上升到危險(xiǎn)的程度，因擔(dān)心貸款資金有去無(wú)回，而婉拒你的貸款申請(qǐng)。
此外，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，貸款發(fā)放后，銀行還會(huì)對(duì)資金流向做嚴(yán)格監(jiān)管。所以說(shuō)，如果你的貸款用途不合規(guī)，不建議在銀行申請(qǐng)貸款，一旦被發(fā)現(xiàn)，銀行不僅有權(quán)利隨時(shí)抽貸，還會(huì)開(kāi)具金額不菲的違約罰單。
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