雖然越來越多的人會(huì)去選擇辦理房貸來完成購(gòu)房，但是如今無論是哪家銀行房貸申請(qǐng)都不是那么容易通過了，審核要求是越來越嚴(yán)格。畢竟每年銀行可控額度只有那么多，而申請(qǐng)房貸的人數(shù)是越來越多，特別是在進(jìn)入下半年之后，申請(qǐng)房貸的成功率又會(huì)降低一點(diǎn)。
因辦銀行在審批時(shí)會(huì)審核貸款人個(gè)人家庭情況、個(gè)人征信、收入水平、負(fù)債情況以及名下房屋貸款數(shù)量。個(gè)人家庭狀況是指申貸人個(gè)人信息，家庭信息，申貸人年齡，銀行都需要進(jìn)行核實(shí)。
申貸人年齡在一定程度上會(huì)影響貸款年限以及貸款金額;個(gè)人征信記錄是銀行審批貸款時(shí)非?？粗匾稽c(diǎn)，例如日常手機(jī)欠費(fèi)、水電費(fèi)拖欠、信用卡還款逾期等，都可以在你個(gè)人征信記錄中留下污點(diǎn);你收入水平體現(xiàn)在收入證明與銀行流水上，收入情況直接決定你能不能貸到足夠貸款。貸款額度、貸款年限及月供，三者相互關(guān)聯(lián)相互影響，如果你收入不夠，無法承擔(dān)起月供，銀行是不會(huì)批貸。
原則上來說，兩年內(nèi)連續(xù)三次累計(jì)六次逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會(huì)出現(xiàn)你人征信記錄上。另外申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，如果申貸人提交了假資料，如收入證明或聯(lián)系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會(huì)拒貸，即使個(gè)人征信記錄良好，也挽救不了。還有一種情節(jié)比較嚴(yán)重的就是騙貸，騙貸是指申請(qǐng)貸款時(shí)虛高貸款金額，增加銀行貸款機(jī)構(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)被認(rèn)為是騙貸。
比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬房子，弟弟貸款，把房?jī)r(jià)作價(jià)為330萬，虛構(gòu)了交易，進(jìn)行貸款。還有非親屬關(guān)系，虛構(gòu)交易情況，增加銀行等貸款機(jī)構(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)，也認(rèn)定為騙貸。所以老哥們?cè)谵k理貸款是還是要提供真實(shí)信息資料，這樣也會(huì)節(jié)省審核時(shí)間。更多購(gòu)房貸款相關(guān)資訊盡在臣財(cái)網(wǎng)，海量攻略任你選擇。