現(xiàn)在社會(huì)發(fā)展是越來(lái)越快了，給人們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)壓力也越來(lái)越大了，尤其是買房這一頭等大事，很多人婚嫁都是要看房子的，畢竟有房才有家嘛。除非你的經(jīng)濟(jì)能力十分雄厚，否則想要全款買房都是不現(xiàn)實(shí)的，一般大家都會(huì)選擇用貸款買房，這樣可以給自己減輕很大一部分經(jīng)濟(jì)壓力。
買房貸款的方式
公積金貸款
應(yīng)該也是每個(gè)想要貸款買房的小伙伴們，最先想到的貸款方式，因?yàn)樽》抗e金貸款是具有政府補(bǔ)貼性質(zhì)的，貸款利率會(huì)低于同期的商業(yè)銀行貸款，僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半，而且住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)時(shí)，手續(xù)費(fèi)會(huì)減半哦。當(dāng)然了，也是有一定要求的，需要申請(qǐng)人公積金繳納滿一年以上。
商業(yè)貸款
無(wú)緣申請(qǐng)公積金貸款的小伙伴們，就可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。申請(qǐng)的條件是借款人在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%、有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押、或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人才可以申請(qǐng)哦。
組合貸款
組合貸款的意思就是將公積金貸款和商業(yè)貸款相互結(jié)合，因?yàn)楣e金貸款的額度一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)了這個(gè)額度，就要向銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款了。此項(xiàng)目由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部來(lái)統(tǒng)一進(jìn)行辦理，這種貸款方式利率適中，額度也比較大，所以使用的人也比較多。
房屋貸款的還款方式
按揭還款
是指新貸款銀行幫助客戶找到擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢后，重新在新貸款行辦理貸款。這種還款方式的好處就是，能夠選擇最實(shí)惠的貸款銀行，享受更為優(yōu)惠的貸款利率。
雙周還款
這種還款方式是指由傳統(tǒng)的每月還款一次改為每?jī)芍苓€款一次，每次還款額為原來(lái)月供的一半。這種還款方式大大縮短的還款周期，貸款的本金也將減少的更快，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。
提前還款
使用這款還款方式的時(shí)候，一定要提前給自己算好一筆賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€款都能省錢的，如果還貸年限已經(jīng)超過(guò)了一半，月還款額本金大于利息，那就不要提前了。進(jìn)行提前還款后，我們就可縮短還款期限，有效減少利息的支出。