房貸利率的高低對于貸款人來說就是利息的增加與減少，而且房貸里面利息是占很大一部分的，所以看到市面上的房貸利率下調(diào)，已經(jīng)貸款成功的人非常著急的想知道自己的月供會不會降低。
房貸利率下調(diào)為什么我的不變?
【1】選擇的固定利率，若是你貸款的時候選擇的固定利率，后續(xù)市場上的房貸利率不管是上漲還是下調(diào)，都是與你沒有關(guān)系的，你的利率一直按照合同規(guī)定的利率來。
【2】還沒到時間，選擇浮動利率的貸款人不要著急，LPR下降但是具體執(zhí)行時間要看自己的利率調(diào)整日，絕大部分人的利率調(diào)整日是每年的1月1日，意味著你要等到下年度的1月1日才能調(diào)整房貸利率。
選擇浮動利率的到利率調(diào)整日，貸款人的貸款利率將根據(jù)最近一期的LPR報價進(jìn)行調(diào)整，還款金額也將在利率調(diào)整日之后相應(yīng)調(diào)整。
LPR報價又稱貸款市場報價利率，由18家銀行每月向全國銀行間同業(yè)拆借中心報價后計算得出。LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種，報價頻率為每月報價一次，于每月20日(遇節(jié)假日順延)9時15分公布。
也就是說你選擇的浮動利率，到了1月1日的時候，銀行會根據(jù)上年度12月20日的LPR報價調(diào)整你的房貸利率，若是你的利率調(diào)整日是每年的11月，那么你可以參考當(dāng)年度10月份的LPR報價。LPR報價上調(diào)，意味著你的房貸利率會上調(diào)，若是LPR報價下調(diào)相應(yīng)的你的房貸利率也會下調(diào)。
其實房貸利率上漲與下調(diào)的幅度若是不大，對于月供不算很高的人來說，不會有明顯的變化，但若是房貸利率從6%下調(diào)到4.5%左右的話，月供上萬的人是明顯的金額變化的。