房貸利率是關(guān)系到千家萬(wàn)戶(hù)的大事情，畢竟貸款買(mǎi)房的人比比皆是，而房貸利率關(guān)系到大家的月供，看著市場(chǎng)上的房貸利率下調(diào)了，急切的想知道自己的月供怎么時(shí)候減少。
房貸浮動(dòng)利率每年怎么調(diào)整?
【1】已經(jīng)貸款成功的，浮動(dòng)利率貸款在貸款發(fā)放以后，將按照合同約定的重定價(jià)日和重定價(jià)周期進(jìn)行重定價(jià)。固定利率在整個(gè)貸款期間，貸款的實(shí)際執(zhí)行利率保持固定不變，不會(huì)隨LPR的調(diào)整而變化。
【2】還未貸款的，會(huì)根據(jù)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)來(lái)確定，基本上在最新公布的LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)或者減點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的時(shí)候，會(huì)在LPR的基礎(chǔ)上下調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)異常火爆的時(shí)候會(huì)在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)。
LPR又稱(chēng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，由18家銀行每月向全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心報(bào)價(jià)后計(jì)算得出。目前LPR有1年期和5年期以上兩個(gè)期限品種，報(bào)價(jià)頻率為每月報(bào)價(jià)一次，于每月20日(遇節(jié)假日順延)9時(shí)15分公布。
貸款利率調(diào)整政策往往是針對(duì)未發(fā)放的房貸已發(fā)放貸款不在調(diào)整范圍：
需要注意的是，貸款利率調(diào)整是分很多種情況的，貸款成功的人按照合同里面的貸款算利息，打算貸款的人，銀行會(huì)根據(jù)LPR與貸款人的資質(zhì)進(jìn)行綜合評(píng)估的。
若是你已經(jīng)貸款買(mǎi)房了，選擇的浮動(dòng)利率，LPR也下調(diào)了，但是不代表你的房貸利率是立馬下調(diào)的，需要等到1月1日才能變動(dòng)利率。