本文知識(shí)點(diǎn)：
1、公積金貸款條件是什么
2、個(gè)人公積金貸款額度的計(jì)算方式
3、如何查詢住房公積金貸款額度
4、部分城市個(gè)人公積金最高貸款額度
借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款還必須具備下列條件：
1、連續(xù)按月繳交住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月），且在申請(qǐng)貸款前6個(gè)月內(nèi)無(wú)連續(xù)停繳的記錄；
2、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房全部?jī)r(jià)款的30%
以上（含30%）的首期付款，且離購(gòu)建、建造、翻建、大修、裝修自住住房時(shí)間未超過(guò)兩年；
3、信用良好，具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，并有按期償還貸款本息的能力；
4、沒有可能影響貸款償還的債務(wù)；
5、具有合法有效的購(gòu)買、建造、翻建、大修、裝修自住住房的合同或協(xié)議及管理核心要求提供的其他證明文件；
6、具有管理核心認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押、質(zhì)押或具有擔(dān)保資格且有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；
7、借款人有配偶的，其配偶在婚姻關(guān)系存續(xù)期間不得再單獨(dú)申請(qǐng)住房公積金貸款；
8、已獲得住房公積金貸款的借款人及配偶，在沒有還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款；
9、管理核心規(guī)定的其他條件。
1、按公積金貸款比例算
貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平方米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的80%。所以，首套房總價(jià)是100萬(wàn)，房齡在10年內(nèi)，面積100平方，公積金貸款能貸7成，也就是100萬(wàn)×0.7=70萬(wàn)。
2、按個(gè)人每月繳存額和貸款系數(shù)計(jì)算
貸款額度=個(gè)人繳存額÷個(gè)人繳存比×貸款系數(shù)×12×貸款年限
如果個(gè)人繳存額度為501元，繳存為12%，貸款系數(shù)為0.4，貸款年限上限為20年，則可以貸款40.08萬(wàn)元。
繳存額度、個(gè)人繳存比、貸款系數(shù)、貸款年限的規(guī)定因人因地而異，可以查詢當(dāng)?shù)鼐唧w政策。
3、按公積金賬戶余額計(jì)算
一般在購(gòu)買首套房產(chǎn)申請(qǐng)貸款時(shí)，其最高可借賬戶內(nèi)余額的10~20倍，要是余額不足2萬(wàn)元，是按照2萬(wàn)元計(jì)算的。但是，各地規(guī)定的倍數(shù)不同，如浙江金華地區(qū)，公積金貸款最高是余額的10倍，沈陽(yáng)規(guī)定最高可貸公積金賬戶余額的15倍。
4、按照單筆住房公積金貸款最高額度計(jì)算
大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，要是夫妻兩人都有住房公積金，兩人共同申請(qǐng)的額度又會(huì)增加。例如，在北京購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，公積金貸款最高額度調(diào)整為120萬(wàn)元。單筆住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬(wàn)元。
如果某個(gè)城市同時(shí)采用幾種方式計(jì)算住房公積金，則最高額度是不能超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的住房公積金最高額度的。
可以進(jìn)入當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心官網(wǎng)，搜索貸款額度，會(huì)有詳細(xì)的貸款額度說(shuō)明、計(jì)算公式，也可查詢公積金貸款流程。
1、北京
借款申請(qǐng)人購(gòu)買第一套住房政策規(guī)定最高可貸120萬(wàn)，根據(jù)戶籍所在區(qū)域外遷購(gòu)房，還可上浮10-20萬(wàn)。購(gòu)買二套住房政策規(guī)定最高可貸60萬(wàn)。在具體確定借款申請(qǐng)人貸款額度時(shí)應(yīng)根據(jù)最低首付款比例、最高可貸款額度、申請(qǐng)貸款期限、借款申請(qǐng)人繳存住房公積金年限、還款能力這些因素綜合考慮：
（1）擬申請(qǐng)的貸款額度及需支付的首付款金額應(yīng)符合北京住房公積金管理中心關(guān)于最低首付款比例、最高可貸款額度的政策要求；
（2）擬申請(qǐng)的貸款期限應(yīng)符合北京住房公積金管理中心關(guān)于貸款期限的政策要求；
（3）目前每繳存一年可貸10萬(wàn)元，不足一年的按一年計(jì)算；
（4）在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不得超過(guò)申請(qǐng)人月收入60%；
（5）購(gòu)買二手住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款額度不能超過(guò)二手住房最高可抵押價(jià)值。
最終貸款額度應(yīng)以北京住房公積金管理中心審核確定的貸款額度為準(zhǔn)。
2、上海
購(gòu)買首套自住住房，個(gè)人最高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭最高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。購(gòu)買改善性第二套普通商品房，參照購(gòu)買首套住房政策執(zhí)行。
3、廣州
必須同時(shí)滿足以下三個(gè)額度規(guī)定。
第一，不高于按照個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度
（1）單位繳存職工的計(jì)算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)
（2）自愿繳存職工的計(jì)算公式為：日均賬戶余額×8+月均繳存額×到退休年齡月數(shù)
其中：日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數(shù)。
月均繳存額按自愿繳存期間實(shí)際發(fā)生匯繳的月均繳存額核定。
第二，不高于個(gè)人住房公積金貸款最高額度
一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為60萬(wàn)元。兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為100萬(wàn)元。
第三，不高于購(gòu)房總價(jià)款×（1－最低首付比例）。
4、深圳
單套住房的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。