海門市臨江新區(qū)劉洪村村民沈健華，12日以自家2.82畝土地承包經(jīng)營權(quán)作抵押，在海門市農(nóng)村商業(yè)銀行成功獲得2萬元貸款。這是十八屆三中全會(huì)后，海門市首筆農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款。這意味著，農(nóng)民手中的“土地資產(chǎn)”將被激活，成為可隨時(shí)抵押并用于生產(chǎn)、經(jīng)營、消費(fèi)的“活資本”。 今年3月，海門農(nóng)商行推出了“農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款”，主要面向全市依法持有土地承包經(jīng)營權(quán)證的農(nóng)戶或近親屬。在貸款辦理過程中，借款人需提供土地承包經(jīng)營權(quán)證，如土地使用權(quán)出租的還需提供租賃協(xié)議，未出租的需提供村委會(huì)或相關(guān)機(jī)構(gòu)證明，確保土地承包經(jīng)營產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰、合法。土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款，將賦予全市20多萬農(nóng)戶土地財(cái)產(chǎn)權(quán)能?！ 『ｉT市土地承包經(jīng)營權(quán)證登記面積67.99萬畝，可轉(zhuǎn)化為流動(dòng)資本5.44億元，這將有效促進(jìn)農(nóng)民增收，拉動(dòng)內(nèi)需消費(fèi)。目前該市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)已經(jīng)形成了“一組一圖”“一組一簿”“一戶一檔”確權(quán)登記模式。至2013年末，全市70%的行政村完成確權(quán)工作，為推進(jìn)土地承包經(jīng)營權(quán)抵押打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)?！ 槠平廪r(nóng)村土地價(jià)值評(píng)估難，海門市政府近期將出臺(tái)《土地經(jīng)營權(quán)抵押指導(dǎo)價(jià)格》，結(jié)合不同鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域的土地價(jià)值、預(yù)期收益、土地流轉(zhuǎn)價(jià)格，形成不同的指導(dǎo)價(jià)。針對(duì)農(nóng)戶違約風(fēng)險(xiǎn)問題，市政府后期還將建立農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)平臺(tái)，向社會(huì)發(fā)布土地流轉(zhuǎn)供求信息，確保不良債權(quán)及時(shí)變現(xiàn)?！ ?jù)了解，海門市推出的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款可滿足借款人子女教育、購買農(nóng)資、農(nóng)民創(chuàng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品(000061,股吧)經(jīng)營、農(nóng)村房屋建設(shè)與裝修、購買農(nóng)機(jī)設(shè)備、購買汽車或家電等各方面需求。該市農(nóng)戶土地承包一般都在5畝以內(nèi)，按照平均每畝土地抵押價(jià)值800元、最長貸款期限10年計(jì)算，貸款總額一般不超過5萬元，如采用等額本息還款方式，每月只需歸還幾百元，在農(nóng)戶可承受范圍內(nèi)。同時(shí)，由于額度較小，支行可直接受理，不需報(bào)總行審批，最快一個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。（新華日?qǐng)?bào)）