在抵押貸款中，房產(chǎn)抵押貸款算是比較常見的一種，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高所以房產(chǎn)能貸的額度也大。那么個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款中需要注意什么呢?流程又是怎么樣的呢?
個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款是以企業(yè)法人或股東的房產(chǎn)做抵押，所獲資金用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的貸款。
貸款優(yōu)勢(shì)
1、貸款額度高，最高可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的7成;
2、按季還息，一次還本;
3、按實(shí)際使用金額計(jì)息;
4、不限定貸款用途，無需提供消費(fèi)證明;
5、手續(xù)快捷簡(jiǎn)便、最快當(dāng)天放款
抵押小額貸款條件：
1、房產(chǎn)證
2、權(quán)利人及配偶的身份證
3、權(quán)利人及配偶的戶口本
4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
5、收入證明
6、為提高貸款通過率，請(qǐng)盡量多地提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明
7、貸款用途證明
8、銀行規(guī)定的其他資料
一般辦理流程
1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;
2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;
3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估;
4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批;
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印 后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手 續(xù);
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
一、辦理手續(xù)部分
問：辦理房產(chǎn)抵押貸款的一般流程是什么?
武漢貸款君：辦理流程，借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借款人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;如果是個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證、戶口本和婚姻證明，符合法律規(guī)定的有關(guān)住房產(chǎn)權(quán)證，抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書，貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
問：辦理房產(chǎn)抵押貸款，從提交資料到評(píng)估最后到放款，一般多少時(shí)間可以辦好?
：全款房一般情況下，資料齊備，15個(gè)工作日可以辦理下來。
二、房產(chǎn)評(píng)估部分
問：申請(qǐng)抵押貸款，評(píng)估公司是銀行指派嗎?自己找評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告，銀行 認(rèn)可嗎?
：每家銀行都有指定的評(píng)估公司，辦理貸款的過程中，是由銀行指定的評(píng)估公 司親自上門對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
三、利率及貸款成本
問：辦理抵押貸款一般利率是多少?
武漢貸款：抵押貸款的利率一般在0.5%每月
問：哪些銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款，利率上浮會(huì)比較低一些?
武漢貸款：一般比較大的銀行可以做到利率較低，具體還是看你的資質(zhì)，資質(zhì)越好利率 越低。
問：在私營(yíng)企業(yè)上班，辦理時(shí)利率上浮會(huì)很多嗎?
武漢貸款：這要具體看您的資質(zhì)及征信記錄、還款來源和選擇的貸款品種。
問：房產(chǎn)抵押貸款有哪些還款方式?能不能到期一次性還款付息?這樣會(huì)增加貸款成 本嗎?
武漢貸款：還款方式分為：先息后本、等額本息，也可以做到期一次性還本付息，這種 還款方式是不會(huì)增加貸款成本的。
四、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
問：找擔(dān)保公司贖樓一般什么時(shí)候公證?
貸款君：等銀行出批復(fù)，確認(rèn)可以放款，再公證給擔(dān)保公司，個(gè)別擔(dān)保公司會(huì)要求提前 公證，這點(diǎn)要注意。
問：找中介辦理房產(chǎn)抵押貸款，有什么風(fēng)險(xiǎn)?怎么判斷中介是否有問題?
武漢貸款：主要是找有實(shí)力，品牌美譽(yù)度高，有規(guī)模效應(yīng)以及經(jīng)驗(yàn)豐富的中介，您的風(fēng) 險(xiǎn)也隨之減低。當(dāng)然一間屋，一張桌，一個(gè)電話，兩三個(gè)人的公司您需要慎重。
問：找中介咨詢辦房產(chǎn)抵押貸款，還沒辦就要先收評(píng)估費(fèi)、定金什么的，這種情況正 常嗎?
貸款君：這種行為是不正常的，正規(guī)公司都是貸款成功后才收取貸款費(fèi)用的，前期不 會(huì)收取任何費(fèi)用。
武漢貸款：正規(guī)的擔(dān)保公司前期是不會(huì)收取客戶任何費(fèi)用的，都是貸款辦下來后一次性 收取費(fèi)用。
問：辦理房產(chǎn)抵押貸款，中介要我們把房產(chǎn)證和身份證原件給他們代辦，這里面會(huì)有 風(fēng)險(xiǎn)嗎?
武漢貸款：某些原件的代辦的確是貸款流程中可能經(jīng)常用到的，有時(shí)為了提高效率，將 原件交給品牌中介是沒有太大的風(fēng)險(xiǎn)的，當(dāng)然可以讓對(duì)方出具相關(guān)的手續(xù)來防范風(fēng)險(xiǎn)。
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