頭條君大過(guò)年的又給我推這問(wèn)答，我對(duì)這類問(wèn)題回答不少，但都是就事論事，沒(méi)給女方一個(gè)解決方案。對(duì)這問(wèn)題這次我認(rèn)真回答并提供一個(gè)解決方案，希望對(duì)有這想法的女方有幫助。
我有一個(gè)客戶，是南京引進(jìn)的高科技技術(shù)人才，醫(yī)學(xué)專業(yè)，碩士。他的母親特地從西北來(lái)南京，拿出家里的幾乎所有積蓄和孩子的安家費(fèi)，準(zhǔn)備給孩子買(mǎi)套房。人生地不熟的，跑了不少冤枉看房路，在看一套房下樓時(shí)還把腳崴了。碰巧遇到了也在陪同客戶看房的我，經(jīng)詢問(wèn)得知這大姐的訴求，并告之知我有合適的房源可以推薦。騎電車把大姐送到入住的小酒店，還是家門(mén)口的，你說(shuō)巧不巧。又趕緊去旁邊的藥店買(mǎi)來(lái)膏藥和云南白藥噴劑送給這大姐，大姐十分感動(dòng)，表示給孩子買(mǎi)房子一定在我手里買(mǎi)。
我推薦的房源和大姐孩子上班的醫(yī)院騎電瓶車或者坐公交都是十幾分鐘的事，并且房子是商品房。兩房?jī)蓮d，房型好，面積和價(jià)格都差不多，并且不需要裝修。帶大姐看房后大姐非常滿意，晚上和房主溝通后，一番討價(jià)還價(jià)就讓孩子簽定了二手房買(mǎi)賣合同，把買(mǎi)房子的定金和中介費(fèi)一并付了。大姐是真爽氣，房子順利買(mǎi)了下來(lái)，公積金加商貸。
過(guò)了半年，突然接到大姐的電話，得知大姐孩子談了三年多的女朋友也來(lái)南京了，但不愿意領(lǐng)結(jié)婚證結(jié)婚，非要在男方購(gòu)買(mǎi)的房子房產(chǎn)證上加女方的名字才肯領(lǐng)證結(jié)婚。大姐為了孩子又到了南京，看怎么解決這加名問(wèn)題。
我詳細(xì)解釋了男方婚前貸款購(gòu)房，女方想加名是不可能的。對(duì)于未還清房屋貸款是不能加名的！這是因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》中的條款，“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押產(chǎn)權(quán)”。
在房產(chǎn)證上加名涉及“房屋所有權(quán)變更登記”，而變更登記的前提是房屋沒(méi)有處于權(quán)利限制狀態(tài)。翻譯過(guò)來(lái)就是能加名的房屋是沒(méi)抵押，光滑滑什么都沒(méi)有才行！
如果房屋沒(méi)限制，要加非直系親屬的名字，等同于房屋買(mǎi)賣。先不談女方有沒(méi)購(gòu)房資格這話題，就這套房子因?yàn)檫€不滿兩年（現(xiàn)在南京是滿三年）才能上市交易，所以這房子不能以買(mǎi)賣形式在房產(chǎn)證上加名。滿足上市年限，為了省費(fèi)用，分割面積為一平方，女方多數(shù)是不會(huì)同意?？煞指詈蟮拿娣e所產(chǎn)生的稅費(fèi)也不是小數(shù)目，哪個(gè)出這費(fèi)用？
婚后加名容易嗎？非也！婚后有房貸情況加名也一樣！但是婚后遷戶口倒是容易。
經(jīng)過(guò)一番解釋，大姐和她的孩子都明白了。可這女孩也不知哪出了問(wèn)題就一根筋，房產(chǎn)證上沒(méi)她的名字堅(jiān)決不結(jié)婚。得，一拍兩散了！女孩眼睛只看見(jiàn)了芝麻，丟了這么具有發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)秀男人，只能說(shuō)呵呵了。
后續(xù)就是這男孩找了醫(yī)院里一個(gè)南京的女孩結(jié)婚了，現(xiàn)在孩子兩個(gè)。由于業(yè)務(wù)能力出眾，已經(jīng)是主任醫(yī)師級(jí)別了，房子都三套了！其中一套學(xué)區(qū)房還是找我買(mǎi)的呢！
那么我能提供給女方最合理的方案就是先結(jié)婚，不談加名與否。過(guò)五年根據(jù)自家的條件，賣房后夫妻雙方再買(mǎi)房。這樣女方擔(dān)心的沒(méi)保障問(wèn)題解決了！后顧之憂沒(méi)了，生活能不好？
嗯，買(mǎi)這房子才是名正言順的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，哪怕妻子不出錢(qián)，哈哈！
圖片來(lái)自頭條圖庫(kù)