抵押貸款買(mǎi)房流程，抵押房子貸款流程？

如果你還想著抵押貸款買(mǎi)房？

那這篇文章你一定要看完，一定會(huì)有頓悟的感覺(jué)。

作為一個(gè)8年的房產(chǎn)金融老司機(jī)，每年過(guò)手的融資金額都是幾個(gè)小目標(biāo)，今天我花5分鐘給你把這個(gè)事說(shuō)透。

內(nèi)容比較干，記得先點(diǎn)贊收藏，然后接著看。

我分4個(gè)環(huán)節(jié)來(lái)聊：

1、什么是抵押貸款買(mǎi)房？

2、為什么會(huì)有人用抵押貸款買(mǎi)房？

3、現(xiàn)在是否可以用抵押貸款買(mǎi)房？

4、抵押貸款買(mǎi)房流程？

用自己的房子或者父母家人的房子作為抵押物，向銀行申請(qǐng)抵押貸款，資金最后用于投資房產(chǎn)；

上周有個(gè)客戶(hù)問(wèn)到我，他看起一套天府新區(qū)的房子，苦于手頭沒(méi)錢(qián)付二套房的首付，到處籌錢(qián)；然后有個(gè)朋友告訴他，可以把首套房子拿去抵押了，用這個(gè)錢(qián)來(lái)買(mǎi)二套；到處網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)說(shuō)法各不一致，有的人說(shuō)抵押貸款禁止進(jìn)入樓市，但也有人說(shuō)可以操作。

1、抵押貸款的利率低于房屋按揭利率，利率中間會(huì)有套利空間；

現(xiàn)在的按揭首套利率5.635%，二套6.3%；而抵押貸款最低利率可以做到3.85%；中間會(huì)有2.45的利差，貸100萬(wàn)，十年下來(lái)就是245000的利息差別。

2、按揭二套的首付比例較高。

以成都為例，下圖是成都按揭買(mǎi)房的首付比例及年限；

可以看到11區(qū)最低的二套都是60%的首付，一套11區(qū)的100平方的房子按照單價(jià)1W每平來(lái)算，首付就是60%；且不說(shuō)一個(gè)普通的家庭要貿(mào)然拿出60萬(wàn)是否容易，誰(shuí)會(huì)愿意把這筆資金凍結(jié)在房產(chǎn)上。

抵押貸款則不同，他可以貸到首套房的7成。假設(shè)首套和二套的總價(jià)都是100萬(wàn)，相當(dāng)于本身只用給30萬(wàn)的首付。

當(dāng)下一直倡導(dǎo)“房住不炒”，用抵押貸款買(mǎi)房的路子本質(zhì)上就是炒房的操作，嚴(yán)格意義上是不允許的。

1、假設(shè)你用抵押貸款來(lái)作為首付?，F(xiàn)在嚴(yán)查首付來(lái)源，如果你近半年的流水收入來(lái)源根本無(wú)法證明你的首付來(lái)源，那這種情況很大幾率會(huì)被按揭拒貸的。這個(gè)收入包括你的家庭收入。

2、如果你用抵押貸款來(lái)全款購(gòu)房的話(huà)。這種情況會(huì)更好，因?yàn)檫@個(gè)流程只會(huì)跟銀行打一次交道，不用經(jīng)過(guò)抵押銀行和按揭銀行的雙方審批。

畢竟抵押你房產(chǎn)的銀行，不會(huì)過(guò)多干預(yù)你的錢(qián)具體用來(lái)干什么，只要你能按時(shí)還款，那就夠了。

這有幾個(gè)你必須納入考慮范圍的因素，來(lái)支撐你決定是否要這樣做。

1、你是否具備還兩個(gè)月供的能力，1個(gè)按揭貸款+一個(gè)抵押貸款，一個(gè)月最少也是6-8K以上。今年很多人斷供，就是因?yàn)楦吖懒俗约旱倪€款能力。

2、你是否有企業(yè)經(jīng)營(yíng)，或者說(shuō)你是否愿意在自己名下有個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。因?yàn)榈盅嘿J款是依附公司經(jīng)營(yíng)，才能把利率做到那么低，所以每年的企業(yè)年審，包括報(bào)稅這些你千萬(wàn)不要忘了，一旦出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)異常，抽貸是分分鐘的事。

3、抵押貸款大部分產(chǎn)品是先息后本的，一般是3年歸本，或者是授信10年每年歸本。這種情況，你有資金每年歸本嗎？如果沒(méi)有，你愿意接受每次墊資歸本的成本嗎？一般墊資一次，大概得要7-10天，成本大概在貸款金額的1%左右。

4、信貸政策的相關(guān)調(diào)整。這個(gè)因素也需要考慮，如果國(guó)家對(duì)經(jīng)營(yíng)貸的政策收緊，你不符合銀行經(jīng)營(yíng)貸的標(biāo)準(zhǔn)了，也會(huì)面臨抽貸。

老規(guī)矩，涉及流程的我都會(huì)整理成圖。下面的兩張圖分別是抵押貸款買(mǎi)房流程以及單獨(dú)地抵押貸款流程。

抵押貸款買(mǎi)房流程

房屋抵押貸款流程

抵押貸款買(mǎi)房一定要提前準(zhǔn)備，否則你的買(mǎi)房夢(mèng)，很可能會(huì)破滅！

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