上一篇文章詳細(xì)地介紹了辦理房產(chǎn)抵押的流程,有私信博主問在這個過程中會產(chǎn)生哪些費(fèi)用,今天就特地開一篇文章做詳細(xì)的介紹。


在深圳這個飛速發(fā)展的城市,合理使用杠桿是我們?nèi)粘T黾淤Y產(chǎn)的重要手段,總會想到通過抵押房產(chǎn)來進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)一下。


然而很多人都不太了解怎樣申請辦理房產(chǎn)抵押貸款,其中更害怕的是辦理過程中產(chǎn)生的成本比房貸更高,所以也不愿意去辦理,那么辦理房產(chǎn)抵押貸款過程中需要什么費(fèi)用?下面來給大家分享一下吧。


一.常規(guī)費(fèi)用(必要存在的費(fèi)用)


1、原按揭提還罰息:


一般按揭房貸提前還款會有1-3個點(diǎn)罰息,按揭三年以上基本是免罰息(具體的就要跟你房貸銀行進(jìn)行溝通)。


2.贖樓費(fèi):如果轉(zhuǎn)貸其他銀行就需要結(jié)清原來房貸,這樣需要涉及贖樓公司幫你結(jié)清,抵押放款后再還給他們,大概10天左右,萬5一天計(jì)算。(假設(shè)剩余本金100萬,贖樓的總費(fèi)用在100萬*10天*萬5每天=5000元)


3.抵押登記費(fèi):房地產(chǎn)抵押登記的一般抵押是另一種權(quán)證。在此環(huán)節(jié),借款人需繳納其他權(quán)利抵押登記費(fèi)。通常住宅類80元


4.公證費(fèi):贖樓公司要求借款人將房產(chǎn)進(jìn)行公證。公證費(fèi)大概930元


5.中介服務(wù)費(fèi):有的人想要更快更方便地獲取貸款,會委托中介辦理的房產(chǎn)抵押貸款。中介也是要收取服務(wù)費(fèi)的。中介服務(wù)同樣沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但通常在放款總額的0.8%-2%不等。但有一點(diǎn)可以注意,就是往往越不正規(guī)的中介公司服務(wù)費(fèi)越高。




二.非常規(guī)費(fèi)用(中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的常見借口費(fèi)用)


1.考察費(fèi)


辦理抵押貸款,需要客戶經(jīng)理上門考察,有些中介可能會以此收費(fèi)


2.評估費(fèi)


銀行會指定評估公司對抵押物進(jìn)行評估,這是需要支付評估費(fèi)的,這部分費(fèi)用基本是銀行包含了,所以不會再收取。


3.風(fēng)險保證金


銀行為了控制貸款風(fēng)險,要求小企業(yè)提交風(fēng)險保證金。


4.擔(dān)保費(fèi)用


企業(yè)辦理銀行貸款需要提供擔(dān)保。一般來說,企業(yè)可以找擔(dān)保公司作保。不過企業(yè)是需要繳納一定數(shù)額的擔(dān)保費(fèi)。年費(fèi)率大概為3%。


如果有人要以上幾項(xiàng)收你的額外費(fèi)用,你完完全全可以拒絕支付。




房產(chǎn)抵押沒有你想象的復(fù)雜,綜合成本也沒有你想象的那么高,每一筆費(fèi)用都是可以計(jì)算的清清楚楚。如果說在合適的時候使用房產(chǎn)抵押,你的資金成本肯定是最劃算。