今年下半年,回暖的樓市給銀行貸款結(jié)構(gòu)帶來微妙影響,尤其是11月份,新增企業(yè)中長期貸款與住戶中長期貸款出現(xiàn)了此消彼長的現(xiàn)象。對此,業(yè)內(nèi)人士表示,這或許與降息后按揭貸款增長以及住戶的杠桿率較低有關(guān),該趨勢將會持續(xù)一段時間。樓市轉(zhuǎn)暖助推按揭貸款近日,央行發(fā)布的11月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,當月人民幣貸款增加5229億元。分部門看,住戶貸款增加2408億元,其中,中長期貸款增加1515億元;非金融企業(yè)及其他部門貸款增加2817億元,其中,中長期貸款減少31億元,為近年來首次出現(xiàn)。企業(yè)中長期貸款和住戶中長期貸款出現(xiàn)“此消彼長”的現(xiàn)象引起了市場人士的關(guān)注,也出現(xiàn)了不同的解讀。國泰君安(香港)近日發(fā)布研報認為,企業(yè)中長期貸款減少原因是企業(yè)投資減少,尤其是在年底;另一方面,住戶中長期貸款增長保持強勁,反映按揭貸款需求較強。國泰君安(香港)還認為,房地產(chǎn)交易在今年兩次降息后已走上復蘇軌道。另外,申銀萬國報告也表示,11月的住戶中長期貸款增加,主要是房地產(chǎn)銷售大幅度增加所致。記者查閱2011年~2012年住戶中長期貸款數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),去年下半年住戶中長期新增貸款開始萎縮,2011年9月~12月的4個月中有3個月低于1000億元,而今年上半年住戶中長期貸款持續(xù)萎縮,但6月份降息后出現(xiàn)明顯增長。而與住戶貸款增長相呼應的是,今年樓市銷售額出現(xiàn)了回暖跡象。國家統(tǒng)計局日前公布的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示,今年1~11月,全國住宅銷售面積同比增長2.3%,住宅銷售額增長10.4%?!捌鋵?月份的時候,全國住房交易量已開始回暖,年中降息對住房交易有一定的刺激作用,所以下半年成交量比上半年放大,住房按揭貸款也隨之增長。” 世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)吳志輝對記者說。令業(yè)內(nèi)人士記憶猶新的是,今年央行降息后,曾有一段時期商業(yè)銀行紛紛搶推首套個人房貸八五折優(yōu)惠,甚至還有股份制銀行打出七折的優(yōu)惠招攬客戶,相比因經(jīng)濟下行而需求疲軟的企業(yè)貸款,個人貸款則成了各商業(yè)銀行爭搶的香餑餑。銀行對住戶不惜貸不過,也有分析人士認為,住戶中長期新增貸款持續(xù)增加,只是相對企業(yè)中長期貸款減少而言的,相比往年數(shù)據(jù),今年的住戶中長期新增貸款并沒有顯著增加。東方證券銀行業(yè)分析師金麟對記者表示,對于銀行來說,零售條線和公司條線的貸款額度是分開劃分的,而8月份以來由于受到同業(yè)代付新規(guī)影響,銀行主動壓縮企業(yè)貸款規(guī)模。今年8月銀監(jiān)會曾下發(fā)通知,規(guī)定在今年年底前,同業(yè)代付的委托行應將委托同業(yè)代付的款項記入貿(mào)易融資科目,即將占用銀行貸款額度。“銀行為了應對同業(yè)代付 入表 ,主動收縮企業(yè)貸款,而住戶貸款仍然按照往年的步伐投放,因此11月就出現(xiàn)了企業(yè)與住戶中長期貸款此消彼長的現(xiàn)象?!苯瘅胝f。雖然各方對于企業(yè)和住戶中長期貸款此消彼長的原因有不同的解讀,但各方意見一致的是,這一現(xiàn)象在未來一段時間還有可能出現(xiàn),背后的邏輯是企業(yè)和住戶的資產(chǎn)負債表健康程度不同。吳志輝分析稱,今年下半年銀行體系流動性放松,銀行可貸資金增加,分貸款部門來看,中央和地方今年增加了債券融資規(guī)模,減輕了對貸款的依賴度,那么剩下的貸款需求便轉(zhuǎn)移到了企業(yè)和住戶部門。首先看企業(yè)方面,經(jīng)濟下行導致一部分企業(yè)經(jīng)營惡化,企業(yè)資產(chǎn)負債表情況不容樂觀,不僅負債率高,而且經(jīng)營惡化也影響了現(xiàn)金流;而住戶方面,中國家庭部門的負債率普遍較低,儲蓄率高,還存在很高的加杠桿空間,因此就出現(xiàn)了銀行對這些企業(yè)惜貸,而對住戶并不惜貸的情況。吳志輝認為,因為中國家庭部門的杠桿率較低,加上按照政府的規(guī)劃,居民未來可支配收入增長可期,因此未來10年中國家庭部門的杠桿率將會逐步上升?!爸袊彝サ馁Y產(chǎn)配置超過60%在房地產(chǎn),因此未來加杠桿的方式就體現(xiàn)為增加銀行按揭貸款的量,這樣一來,住戶中長期貸款的比例就會逐步增加。”金麟則認為,隨著銀行對公貸款的額度受到種種條件限制,12月份很可能會延續(xù)11月份企業(yè)中長期貸款和住戶中長期貸款此消彼長的現(xiàn)象,不過,等到明年年初的時候,在實體經(jīng)濟觸底回升的新形勢下,很可能會出現(xiàn)一次企業(yè)中長期貸款放量。(證券時報網(wǎng))