馬先生是本市某中小企業(yè)的實(shí)際控制人，該企業(yè)生產(chǎn)國家馳名的服裝，企業(yè)成立于2008年，經(jīng)過多年發(fā)展，已在多個(gè)省市開立了自己的專賣店，生意越來越火。近期，天津市郊商業(yè)不斷發(fā)展，馬先生從中看到了投資機(jī)會(huì)?！ 〗?jīng)過四處考察，周先生看中了武清區(qū)區(qū)中心新開發(fā)的一片樓盤，地理位置良好，人口密度較大，非常適合服裝的銷售。該商用房屬于開發(fā)商新開發(fā)樓盤，出售價(jià)格為1000萬元。雖然企業(yè)能夠湊夠這筆資金，但考慮到未來企業(yè)發(fā)展的可持續(xù)性，企業(yè)多數(shù)高管偏向于向銀行貸款的方式解決該筆資金問題。就在這時(shí)，細(xì)心的天津農(nóng)商銀行客戶經(jīng)理給馬先生提出了一個(gè)解決辦法—可以向銀行申請(qǐng)商用房法人按揭貸款。馬先生可以用購置的商用房向天津農(nóng)商銀行提供抵押，銀行根據(jù)他所購買商用房的總價(jià)款或經(jīng)銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的廠房評(píng)估確定貸款金額?！ 〗?jīng)過初步調(diào)查后，銀行認(rèn)定馬先生所購置的商用房評(píng)估價(jià)格為1000萬元，按照貸款金額不能超過商用房總價(jià)款或評(píng)估報(bào)告評(píng)估價(jià)格的50%這一規(guī)定，將最終貸款金額確定在500萬元，貸款期限確定為5年。現(xiàn)在馬先生以公司的名義與開發(fā)商簽訂了商用房購置協(xié)議，開始進(jìn)行裝修，很快就能開一家新的服裝專賣店了。“有了這筆貸款，我們的服裝生意將更加興隆?！瘪R先生高興地說。(天津日?qǐng)?bào))