請問：首付50%，總房款是38萬，按十年和五年每月的還款額是多少，所還的利息分別是多少？怎么計(jì)算？
商鋪利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，貸款19萬。
現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，利率為五年期6.4%
五年期，月利率6.4%*1.1/12
19萬5年(60個(gè)月)月還款額:190000*6.4%*1.1/12*(1+6.4%*1.1/12)^60/[(1+6.4%*1.1/12 )^60-1]=3765.81元利息總額:3765.81*60-190000=35948.6說明:^60為60次方10年期，月利率為6.55%*1.1/1219萬10年(120個(gè)月)月還款額:190000*6.55%*1.1/12*(1+6.55%*1.1/12)^120/[(1+6.55%*1.1/12 )^120-1]=2226.19元利息額：2226.19*120-190000=77142.8