不少購房人在買房后往往會(huì)處于“差錢”裝修的處境,在這樣的背景下,個(gè)人抵押消費(fèi)貸款的優(yōu)勢成了很多普通消費(fèi)者在面臨資金問題時(shí)的首選?!皞ゼ伟步荨狈Q,雖然借款人可以靈活運(yùn)用名下房產(chǎn),向銀行申請(qǐng)貸款用于裝修,但務(wù)必注意辦理時(shí)的幾個(gè)問題?! ∫蓡栆唬翰荒苻k理抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)類型有哪些?  解答:“偉嘉安捷”稱,并不是所有的房產(chǎn)都能用于辦理抵押消費(fèi)貸款,以下四類房產(chǎn)不能辦理抵押消費(fèi)貸款?! ☆愋鸵唬何唇Y(jié)清貸款的房產(chǎn);這樣的房產(chǎn)一般是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按  揭狀態(tài)當(dāng)中,銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利,正在抵押中所以不能再次  申請(qǐng)抵押貸款?! ☆愋投翰糠忠奄徆?;這一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房;另一  種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。  類型三:未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房;是指回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的,或者是純經(jīng)濟(jì)  適用房,未滿5年的話是不允許上市交易的,所以不能做抵押貸款。  類型四:未取得產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。這類房產(chǎn)不能上市交易,無法到建委做抵押,  更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款?! ∫蓡柖恨k理個(gè)人抵押消費(fèi)貸款用于房屋裝修,能夠申請(qǐng)的貸款額度是多少?  解答:“偉嘉安捷”稱,辦理個(gè)人抵押消費(fèi)貸款用于裝修能夠申請(qǐng)的額度依照借款人名下房產(chǎn)而定。一般情況下,裝修能夠申請(qǐng)的最高貸款額度不超過房屋評(píng)估值的七成。也就是說,例如借款人名下房產(chǎn)評(píng)估值為200萬元,則借款人能夠申請(qǐng)的最高貸款額為140萬元?! ∫蓡柸合蜚y行申請(qǐng)辦理抵押消費(fèi)貸款用于裝修,需要多久才能放款?另外,現(xiàn)在接近年底,個(gè)人抵押消費(fèi)貸款容易辦理嗎?  解答:“偉嘉安捷”稱,在借款人手續(xù)齊全的情況下,向銀行申請(qǐng)個(gè)人抵押消費(fèi)貸款用于裝修,銀行從審批到放貸的周期一般需要一個(gè)月時(shí)間左右。另外,“偉嘉安捷”提醒借款人,雖然現(xiàn)在接近年底,但目前各家銀行貸款額度還算是比較充足,但不排除接下來會(huì)出現(xiàn)額度緊缺的狀況,所以有需要辦理個(gè)人抵押消費(fèi)貸款的借款人,可以趁目前尚為良好的個(gè)貸市場環(huán)境,抓緊在月初入市辦理,提前安排好自己的資金計(jì)劃。  疑問四:目前辦理抵押消費(fèi)貸款用于裝修的利率和年限依次是多少?  解答:“偉嘉安捷”稱,目前辦理抵押消費(fèi)貸款用于裝修的利率為基準(zhǔn)上浮10%—30%,貸款年限為1—10年左右。由于今年年內(nèi)的兩次降息,所以按照目前的基準(zhǔn)利率上浮10%—30%來計(jì)算的話,還款利率還是較降息之前劃算很多。疑問五:辦理抵押消費(fèi)貸款用于裝修向銀行抵押的房產(chǎn),不是借款人本人名下的可以辦理嗎?  解答:“偉嘉安捷”稱,可以辦理。若借款人本人名下無房產(chǎn),則可以與親屬協(xié)商,經(jīng)協(xié)商后抵押人同意出具抵押聲明材料的,即可以用親屬名下的房產(chǎn)作為抵押物,向銀行申請(qǐng)個(gè)人抵押消費(fèi)貸款用于裝修,前提是抵押人名下的房產(chǎn)類型符合辦理個(gè)人抵押消費(fèi)貸款的條件。這種抵押貸款的方式是借款人與抵押人不同,也稱之為抵貸不一,貸款也可操作。(新浪房產(chǎn))