一、產(chǎn)品定義 蘇州銀行向具有合法承貸主體資格的經(jīng)營性物業(yè)所有人發(fā)放的,以其所擁有的商業(yè)營業(yè)用房、辦公用房和工業(yè)用房等經(jīng)營性物業(yè)作為貸款抵押物,并主要以該物業(yè)的經(jīng)營收入還本付息的貸款?! 《⑥k理?xiàng)l件
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1.具有法人營業(yè)執(zhí)照并已辦理年檢手續(xù); 2.屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的,應(yīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書,并辦理年檢手續(xù); 3.產(chǎn)權(quán)清晰、法人治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營管理規(guī)范、財(cái)務(wù)狀況良好; 4.資信優(yōu)良,所有者權(quán)益原則上在1000萬元(不含)以上; 5.具有有效貸款卡,并在蘇州銀行開立基本賬戶或一般賬戶,無不良信用記錄; 6.擁有經(jīng)營性物業(yè)全部產(chǎn)權(quán),持有合法、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證; 7.董事會或相應(yīng)決策機(jī)構(gòu)同意將其擁有的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款抵押物; 8.同意與蘇州銀行簽訂項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議,接受蘇州銀行對物業(yè)經(jīng)營收入、支出款項(xiàng)的封閉式監(jiān)管。同時,承諾物業(yè)經(jīng)營所產(chǎn)生的資金結(jié)算、代收代付等中間業(yè)務(wù)在蘇州銀行辦理;9.蘇州銀行要求的其他條件。
(二)經(jīng)營性物業(yè)具備的基本條件:
1.經(jīng)營性物業(yè)應(yīng)符合各地規(guī)劃要求,經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收合格并辦妥房產(chǎn)證,己投入商業(yè)運(yùn)營; 2.地理位置優(yōu)越,物業(yè)原則上應(yīng)位于城市中央商務(wù)區(qū)、中心商業(yè)區(qū)、工業(yè)集居區(qū)等。交通便捷、人流、物流、車流充裕,商業(yè)、商務(wù)氛圍濃厚的繁華地段; 3.經(jīng)營性物業(yè)已使用期限原則上不超過10年;經(jīng)營性物業(yè)用地已使用年限原則上不超過10年; 4.經(jīng)營性物業(yè)定位準(zhǔn)確,經(jīng)營情況穩(wěn)定,出租市場前景較好,在貸款期內(nèi)現(xiàn)金流能夠按期歸還貸款本息; 5.經(jīng)營性物業(yè)市場價值和租金價格穩(wěn)定或有上漲趨勢; 6.經(jīng)營性物業(yè)具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力,有利于整體處置; 7.經(jīng)營性物業(yè)必須通過出讓方式合法取得國有土地使用權(quán)證書?! ∪?、適用對象借款人須經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)成立并依法持有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,實(shí)行獨(dú)立核算、具有法人資格;其擁有的經(jīng)營性物業(yè)已經(jīng)投入商業(yè)運(yùn)營,并對其擁有的經(jīng)營性物業(yè)的所有權(quán)有權(quán)處分。