貸款利率
公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。
當(dāng)前利率標(biāo)準(zhǔn)為：貸款期限1-5年的，年利率為2.75%；貸款期限5年以上的，年利率為3.25%。二套房在上述基礎(chǔ)上上浮10%，即貸款年限五年內(nèi)為3.025%，五年以上為3.575%。
目前商業(yè)銀行貸款利率實(shí)行LPR，即在央行公布基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮，各個銀行上浮水平不同，大多數(shù)上浮65-70個點(diǎn)，即4.9% + 0.65% = 5.55% 至4.9% + 0.70% = 5.6% 不等。
相較商業(yè)銀行住房貸款利率，住房公積金貸款優(yōu)勢更明顯。
利息對比
等額本息vs等額本金 你了解嗎？
經(jīng)常有職工在貸款買房時糾結(jié)，住房公積金貸款到底是選擇等額本息還是等額本金呢？等額本息和等額本金有什么區(qū)別？
基本概念
等額本息：在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息金額固定（月供相同）。
等額本金：每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息（月供遞減）。
二者區(qū)別
等額本息：貸款年限期內(nèi)，每月還貸的金額是固定的。適合工薪族、收入穩(wěn)定的普通家庭，房貸既能夠承擔(dān)，又能保證不影響到生活。
等額本金：還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，后期壓力較小，適合已經(jīng)有一定積蓄的借款人。
溫馨提示
等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。
無論哪種貸款還款方式，每月還款利息都是按照剩余貸款本金的實(shí)際占用天數(shù)計算的。
在未超過貸款總期數(shù)的一半前，提前還貸才更劃算。例如20年的貸款總期限，在前10年提前還貸才更劃算。
特別提示：本期內(nèi)容均為現(xiàn)行住房公積金政策，若今后發(fā)生調(diào)整，請以最新政策為準(zhǔn)。
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