彭揚(yáng) 趙白執(zhí)南 中國證券報·中證網(wǎng)
業(yè)內(nèi)專家測算，按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約1.6萬元。
2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR共下調(diào)4次，從4.85%降至4.6%，此次調(diào)整后進(jìn)一步降至4.45%。
對于5年期以上LPR調(diào)整對房地產(chǎn)市場有哪些影響，業(yè)內(nèi)專家表示，與企業(yè)貸款不同，個人住房貸款期限長，目前99%以上的個人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，將全國層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為LPR-20BP，二套住房貸款利率下限保持LPR+60BP。此次調(diào)整后，按照最新LPR計算，個人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%，二套房5.05%。
與此同時，5年期以上LPR下行，有助于落實(shí)中央政治局會議精神，支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩(wěn)定投資、消費(fèi)和宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
從購房家庭而言，上述專家表示，本次LPR調(diào)整對新發(fā)放和存量個人住房貸款均會產(chǎn)生影響。對于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，利率將立即下調(diào)15個基點(diǎn)，疊加央行、銀保監(jiān)會5月15日將全國層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為LPR-20BP，新申請住房貸款的居民家庭將迎來雙重利好，購買二套房的居民家庭也能從中獲益。對于存量商業(yè)性個人住房貸款，也將在購房人與商業(yè)銀行合同約定的利率重定價日后下調(diào)15個基點(diǎn)。