一，什么是房屋抵押貸款？
房屋抵押貸款是針對(duì)已取得《房屋所有權(quán)證》的客戶推出的個(gè)人或企業(yè)融資業(yè)務(wù)。借款人只須將自己或企業(yè)名下的房產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估，到相應(yīng)的房屋所在地機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)
二，房屋抵押貸款的分類？
房屋抵押貸款類型主要分為兩類，以個(gè)人貸款和公司貸款為主體。
個(gè)人抵押貸款：個(gè)人貸款是指以個(gè)人名義申請(qǐng)的房屋抵押貸款，也叫個(gè)人消費(fèi)貸款”，因?yàn)槭窍M(fèi)貸款所以用途只能作為消費(fèi)使用，這樣額度會(huì)有一定的限制，目前消費(fèi)貸最高可以貸180萬(wàn)。
公司抵押貸款：公司貸款，也叫企業(yè)經(jīng)營(yíng)性貸款，主要是為企業(yè)做經(jīng)營(yíng)性用途，額度方面沒(méi)有太大限制，主要還是在還款來(lái)源上，考察企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況，企業(yè)負(fù)債以及銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額，目前銀行政策比較寬松，貸款金額500萬(wàn)以下基本可以弱看流水了。因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)用途，一般銀行都要求受托支付，只能有非關(guān)聯(lián)的第三方企業(yè)來(lái)接款（根據(jù)申請(qǐng)貸款時(shí)提供的購(gòu)銷合同打款）
三，貸款機(jī)構(gòu)的分類？
貸款機(jī)構(gòu)（銀行，機(jī)構(gòu)，個(gè)人配資）三大類
分為銀行，非銀行機(jī)構(gòu)與個(gè)人配資
一.銀行
目前市場(chǎng)上五大行，商業(yè)股份制銀行，村鎮(zhèn)銀行都有開(kāi)放房產(chǎn)抵押產(chǎn)品，主要分為企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸貸款和個(gè)人消費(fèi)抵押貸款，大部分銀行還是以企業(yè)經(jīng)營(yíng)性抵押貸款為主。
其中A類銀行就是五大行了，利率非常低，今年由于疫情原來(lái)，央行貼息扶持企業(yè)再就業(yè)，利率是一降再降，去年五大行年化利率4.8%左右，而今年利率最低年化3.65%，十年先息后本。不過(guò)五大行對(duì)于客戶的要求也是比較高的，需要看房產(chǎn)是否在銀行報(bào)名單內(nèi)，房產(chǎn)所在區(qū)域地段，以及客戶公司經(jīng)營(yíng)情況，年開(kāi)票額，納稅等級(jí)，年?duì)I業(yè)額，企業(yè)負(fù)債和個(gè)人負(fù)債以及征信逾期情況，備用房，產(chǎn)權(quán)人年齡等等。
B類銀行就是商業(yè)股份制銀行了，這類銀行去年年化利率4.8-7%，今年也出現(xiàn)了大幅度的調(diào)整，利率目前最低是4.5%，4.85%，5.25%。期限和還款方式與五大行差不多。企業(yè)要求相對(duì)于五大行而言要松一些。
C類銀行是村鎮(zhèn)銀行和一些小銀行了，這類銀行年化利率還是跟去年差不多，年化7-9%，期限一般最長(zhǎng)十年等額本息或三年先息后本，要求也相對(duì)來(lái)說(shuō)要松很多，主要是看中客戶還款能力和房產(chǎn)情況。
所以目前市場(chǎng)上大力推薦的產(chǎn)品就是B類商業(yè)股份制銀行產(chǎn)品了，利率低，期限長(zhǎng)，條件寬松。希望最近有需要資金周轉(zhuǎn)或者以往做了高利率的客戶，都可以來(lái)申請(qǐng)這個(gè)低利率產(chǎn)品了，鎖定低利率，節(jié)省貸款利率。難道不香嗎？
如果客戶時(shí)間不急，資質(zhì)能達(dá)到銀行的標(biāo)準(zhǔn)肯定最好是優(yōu)選銀行，畢竟利率低，抵押在銀行有保障！銀行抵押利率低，最長(zhǎng)可以貸三十年等額本息或十年先息后本，個(gè)別銀行還可以隨借隨還，額度批下來(lái)后支用多少算多少利息，不支用不算利息，屬于市場(chǎng)上最低利率，最長(zhǎng)期限，最無(wú)壓力還款的產(chǎn)品！
不過(guò)銀行操作到放款時(shí)間最快在1周，正常都是2周左右時(shí)間！另外銀行對(duì)于客戶要求也高一些，比如個(gè)人征信是否逾期太多，查詢太多，負(fù)債太高，還款能力體現(xiàn)等等，所以這樣有一部分客戶并不能在銀行拿到貸款，這樣就只能退而求其次選機(jī)構(gòu)資金了！
二.非銀行機(jī)構(gòu):
機(jī)構(gòu)主要分為信托資金，保險(xiǎn)資金，典當(dāng)行，小額貸款公司等有金融牌照的非銀行了。
這類資金一般時(shí)間要快一些，最快三天，慢的的話一周時(shí)間，要求也寬松一些，主要看房子情況，要求也相對(duì)于銀行來(lái)寬松很多，當(dāng)然利息比銀行也要高出一些了，一般月息都在0.8-1.25%之間。期限最長(zhǎng)都是一年期先息后本。
三.個(gè)人配資:
個(gè)人配資這類資金是以公司為平臺(tái)，匹配出借人和借款人，所以資金是來(lái)自于個(gè)人，個(gè)人配資操作時(shí)間和機(jī)構(gòu)差不多，最快兩天，慢的話一周放款，對(duì)客戶要求就更寬松了。在這里建議最好是找成立時(shí)間長(zhǎng)一些，公司平臺(tái)大一些的個(gè)人配資平臺(tái)公司，這樣相對(duì)來(lái)說(shuō)要有保障一些！
四：房屋抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料
個(gè)人房屋抵押貸款須準(zhǔn)備：
1、房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、收入與工作證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有：
1、企業(yè)營(yíng)業(yè)四證、
2、公司章程、
3、公司驗(yàn)資報(bào)告、
4、購(gòu)銷合同，
5、近六個(gè)月的銀行流水、
6、年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近一個(gè)月的度財(cái)務(wù)報(bào)表、
7資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。