一、平安銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款產(chǎn)品說明　　經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是指，平安銀行向企業(yè)發(fā)放的，以其擁有的經(jīng)營性物業(yè)作為抵押物，并以該物業(yè)的經(jīng)營收入作為主要還款來源的貸款。　　經(jīng)營性物業(yè)主要是指，已竣工驗收并投入商業(yè)運(yùn)營，經(jīng)營管理規(guī)范、經(jīng)營利潤穩(wěn)定、經(jīng)營性現(xiàn)金流量充裕、綜合收益較好的辦公用房、商業(yè)營業(yè)用房和工業(yè)營業(yè)用房，主要包括寫字樓、商場、商鋪和綜合商業(yè)設(shè)施等物業(yè)形式?！　〗?jīng)營性物業(yè)的經(jīng)營收入是指，物業(yè)所有者經(jīng)營物業(yè)取得的全部收入，包括但不限于：物業(yè)租金、廣告位租金、臨展費、管理費、斷租保證金及進(jìn)場費等?！　《⑵桨层y行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款適用對象　　擁有商用房（如寫字樓、商場、商鋪以及綜合商業(yè)設(shè)施等）完全產(chǎn)權(quán)，持有合法、有效的房地產(chǎn)權(quán)證，擁有的商用房已經(jīng)投入商業(yè)運(yùn)營，并對其擁有的商用房具有獨立處置權(quán)的法人客戶，均可申請平安銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款?！　∪?、平安銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款流程　　1、客戶向平安銀行申請經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款并提交申請資料；　　2、平安銀行進(jìn)行盡職調(diào)查以及審查審批；　　3、審查通過后，平安銀行和申請人簽訂合同以及辦妥經(jīng)營性物業(yè)抵押登記、應(yīng)收賬款質(zhì)押登記手續(xù)；　　4、平安銀行發(fā)放貸款，對物業(yè)經(jīng)營收入、支出款項進(jìn)行封閉式監(jiān)管；　　5、客戶按約定向平安銀行償還貸款。　　四、平安銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款條件　　1、在平安銀行開立基本賬戶或一般賬，具有貸款證（卡），且無不良信用記錄；　　2、在平安銀行的信用評級在BB以上（含），資產(chǎn)負(fù)債率原則上不高于70%；　　3、申請企業(yè)的經(jīng)營和財務(wù)狀況良好，具有還本付息能力；　　4、申請企業(yè)擁有經(jīng)營性物業(yè)全部產(chǎn)權(quán)，持有合法、有效的土地使用權(quán)證和房產(chǎn)所有權(quán)證；獲得土地使用權(quán)證的方式為國有出讓土地；　　5、申請企業(yè)董事會或有權(quán)決策機(jī)構(gòu)，同意將其擁有的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款抵押物；　　6、書面承諾物業(yè)經(jīng)營所產(chǎn)生的資金結(jié)算、代收代付等中間業(yè)務(wù)在平安銀行辦理，接受平安銀行對物業(yè)經(jīng)營收入、支出款項的監(jiān)管?！　∥?、平安銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款優(yōu)勢　　1、貸款用途靈活　　經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款解決了房地產(chǎn)企業(yè)貸款用途監(jiān)管難的問題，對于自行建造的物業(yè)，可用于置換負(fù)債性資金和超過項目資本金規(guī)定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬于房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金，銀行對企業(yè)的自有資金的使用監(jiān)管力度可適當(dāng)降低?！　?、貸款期限長　　普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業(yè)面臨的還款壓力較大，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，貸款期限最長可達(dá)10年，企業(yè)可獲得長期穩(wěn)定的資金?！　?、還款方式靈活、減輕企業(yè)財務(wù)管理費用　　可根據(jù)企業(yè)資金安排和經(jīng)營性物業(yè)現(xiàn)金流狀況合理安排還款計劃，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的還款來源是經(jīng)營性物業(yè)的穩(wěn)定的現(xiàn)金流，物業(yè)的所有租金監(jiān)管到對應(yīng)銀行，即保證了貸款的按時歸還，又節(jié)省了借款人的財務(wù)人員工作量和財務(wù)管理成本，使企業(yè)還款壓力降到最低?！　?、操作簡單，解決企業(yè)融資難問題　　經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款操作簡單，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款主要關(guān)注抵押物的價值和貸款期內(nèi)的現(xiàn)金流，只要滿足這兩點條件（即貸款第一還款來源和第二還款來源）的經(jīng)營性物業(yè)均可操作經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)，企業(yè)可容易獲得銀行貸款。　　六、平安銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款渠道　　掃下面二維碼添加融誠有信貸款經(jīng)理，直接開始申請。