（央視財經(jīng)《第一時間》）在申請房貸時，有些人會很容易批下來，而有些人則會發(fā)現(xiàn)，自己的房貸利率比別人高出不少。銀行人士提醒，相對于貸款市場報價利率對房貸利率的影響，其實個人信用記錄對房貸利率的影響要更大。
浙商銀行首席財務(wù)官 景峰：底線的要求我們基本都是按照當(dāng)?shù)兀ㄗ畹屠剩?，但是其實具體到每筆業(yè)務(wù)上，起決定性作用的，還是客戶他自身的信用資質(zhì)，所以這個得因人而異。
景峰介紹說，目前各地銀行公布的房貸利率，其實只是實際發(fā)放貸款利率的下限，也就是最低值，如果你信用不好，往往得不到最低的房貸利率。
一般來說，有貸款沒有按時歸還的記錄，就會直接影響個人征信。你在任何一家金融機構(gòu)的違約記錄，都會被上報到央行的征信系統(tǒng)里。下次，無論你在哪家銀行申請房貸，銀行都會根據(jù)這個不良信用記錄，提高房貸利率，甚至是拒貸。最常見的不良信用記錄就是信用卡逾期。
興業(yè)銀行計劃財務(wù)部副總經(jīng)理 官文元：有些消費者信用卡刷卡消費的時候，比較瀟灑，但在還款的時間里，忘了還款，過了還款期，之后也把錢還上了，但是這樣也會形成一個不良的信用記錄。
銀行人士還提醒，在等額本息還款模式下，如果你簽的房貸重新定價周期是一年，那么一年內(nèi)無論市場利率怎么變，每月的還款額都是不變的。但是當(dāng)?shù)诙甑亩▋r周期到來時，房貸月供就可能會發(fā)生變化，這時就要關(guān)注一下變化后的還款額，以免因還款不足影響自己的信用記錄。
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