沈陽樓市的“瘋狂周”貌似落下了帷幕,售樓處的人山人海也消退了不少,房交會期間的補(bǔ)貼優(yōu)惠也放緩了,活動結(jié)束的第二天趕上父親節(jié),各售樓處又明里暗里地延續(xù)著相當(dāng)量的優(yōu)惠。

房交會活動的來臨,著實(shí)讓一部分人比較慌張,購房者有些臨時(shí)抱佛腳的感覺;一方面是因?yàn)榉孔拥纳虡I(yè)價(jià)值大,可以說是咱們一生所購買的最大價(jià)值商品了;另一方面是購房流程相對復(fù)雜且流程多,交易節(jié)點(diǎn)更多。

1、鎖定區(qū)域和樓盤

區(qū)域越繁榮越好,樓盤品質(zhì)越高越好,這兩者需要結(jié)合購房者的錢包大小,以及工作生活的活動半徑,綜合選定。選好區(qū)域,那就挨個(gè)樓盤跑吧。

2、支付意向金,鎖定房號

交意向金,對于售樓處而言就是一種成交,每天售樓處內(nèi)部銷控就是以意向金為前提條件。畢竟交了錢,不買房的概率還算相對較小的。

3、查詢個(gè)人征信、銀行流水

銀行能否給你的購房提供貸款,主要依據(jù)就是征信情況和收入情況;征信不行,你想貸款買房都是做夢,但是售樓處的辦法還是有的,你在售樓處額外花過這部分錢嗎?

4、支付定金

基本上就是把買房的事兒定下來了,之后再想違約,那就得支付違約金了呦。

5、支付首付款,簽合同

辦理銀行貸款審批流程,支付兩至三成的首付款,還可能是首付款分期的一部分呦,畢竟首付款分期的事兒已經(jīng)司空見慣了,售樓處都大海報(bào)宣傳了。

6、合同網(wǎng)簽備案

備案合同一簽,房子在法律層面上就已經(jīng)屬于你了,別管房子交沒交房,能不能按期交房。

7、簽訂銀行貸款合同

8、交房,辦理收房手續(xù)

買房子最開心的就是物業(yè)管家通知收房。

9、驗(yàn)房

多少有點(diǎn)拆盲盒的感覺,好的是自己房子,壞的也是自己房子。就像漏水,樓上樓下左鄰右舍都不漏水,就你家漏水,你說你什么心情?

10、繳納契稅

契稅繳納越早越好,畢竟等到二手房買賣的時(shí)候,各城市的增值稅方面需要看轉(zhuǎn)讓年限的。

11、還清房貸,房產(chǎn)局撤銷抵押

基本上操作就是聯(lián)系銀行預(yù)約還款,去銀行把貸款還清,再去房產(chǎn)局撤銷抵押。這個(gè)時(shí)候房子你就可以隨便處理了,房子也終于真正屬于了你!