“個貸率”高于95%（含），暫停商轉(zhuǎn)公貸款
在細則中，特別新增了住房公積金貸款流動性系數(shù)與貸款額度關(guān)系的規(guī)定（第八條），其中：在“最高貸款額度”中提出：當“個貸率”高于95%（含）時，暫停商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。
公積金中心介紹，該條規(guī)定也是為了和此前中心制定的流動性風險防控機制保持一致。
非原商貸主借人不能辦理“商轉(zhuǎn)公”
在貸款對象上（第五條），本次修訂作了比較大的調(diào)整，之前原商貸的主借人和配偶只要有一方繳存了住房公積金，即可申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
但本次修訂中，將商轉(zhuǎn)公貸款的對象僅限定為原商貸的主借人，即只有原商貸主借人繳存了住房公積金，才能辦理商轉(zhuǎn)公貸款；反之，如果原商貸的主借人沒有繳存住房公積金，而其配偶繳存了住房公積金，是不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款的。
如：小王和小紅是夫妻，共同購買了一套房屋。此前，小王為購買該套房屋辦理了商業(yè)貸款，但小王并未繳存住房公積金，其妻子小紅想用自己繳存的住房公積金貸款來辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，則不能辦理。
存量房“商轉(zhuǎn)公”貸款期延長
此次細則中，不僅將存量房商轉(zhuǎn)公貸款房屋房齡（以建成年份為準，下同）上限由20年調(diào)整為30年。此外，存量房商轉(zhuǎn)公貸款最長期限，也由20年延長至30年。
公積金中心介紹，該條規(guī)定主要是為了回應(yīng)購買二手房職工的貸款訴求，減輕商轉(zhuǎn)公貸款職工每月的還款壓力，并與現(xiàn)行的二手房公積金貸款房屋房齡保持一致。
如黃先生辦理了商業(yè)貸款，現(xiàn)擬申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，但黃先生購買的存量房經(jīng)認定，該房屋建成年份已達21年（房齡為21年），如按照修改前的《商轉(zhuǎn)公貸款實施細則》，黃先生不符合商轉(zhuǎn)公條件（房齡已超過20年），但此次修改后，黃先生則可成功申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，享受公積金貸款的低息優(yōu)惠。
此次細則中期限延長的還有原商貸發(fā)放后的還款期，也由已正常還款“6個月”以上修改為“12個月”以上。
公積金中心介紹，這條規(guī)定主要是從商業(yè)貸款還款的角度看轉(zhuǎn)公積金貸款的風險。
如李女士已辦理商業(yè)貸款，現(xiàn)已還款半年，按照新的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款細則，李女士暫不能申請轉(zhuǎn)公積金貸款，須還款滿一年（12個月）以上。還商業(yè)貸款的時間延長，可從借款人征信報告中看出其還款能力及還款習慣，提高公積金資金的安全性。
不能辦理“商轉(zhuǎn)公”的其他情形
在細則中規(guī)定，住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款，不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款，特別強調(diào)了“原商貸不能轉(zhuǎn)為住房公積金組合貸款”；
商業(yè)貸款一直以來都只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款，不能轉(zhuǎn)為組合貸款，此次細則明確寫明了這一條，是為了讓申請人更清晰明確自身的申請條件。
而原商貸房屋為聯(lián)名購買的，不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款（婚姻關(guān)系聯(lián)名購房除外）。
公積金中心介紹，該條主要是為了防范貸款抵押難以落實的問題。
如嚴先生與父母聯(lián)名購房后申請了商業(yè)貸款，現(xiàn)擬申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，按照新頒布的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款細則，嚴先生不符合申請轉(zhuǎn)公積金貸款條件，不能辦理。