有的人為了投資，可能會選擇兩個人合伙買房，那么，兩個人合伙買房怎樣貸款，兩個人合伙買房現(xiàn)在要分怎么分，合伙買房有什么弊端呢？合伙買房還是有很多事項需要注意的，下面就一起來具體的了解下吧。

一、兩個人合伙買房怎樣貸款

兩個人合伙買房怎樣貸款，兩個人合伙買房不可以兩人公共申請公積金貸款，身份關(guān)系不成立，需夫妻關(guān)系才能申請共同公積金貸款。只能由一人辦理按揭買房貸款，具體流程如下：

1、選擇房產(chǎn)。

2、確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

3、辦理按揭貸款申請。

4、簽訂購房合同，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。

8、開立專門還款賬戶。

9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

二、兩個人合伙買房現(xiàn)在要分怎么分

兩個人合伙買房現(xiàn)在要分怎么分，我們要知道，每套房子都只能有一個產(chǎn)權(quán)，所以兩個沒有辦法分割產(chǎn)權(quán)。這種情況只能平均分割使用權(quán)，也就是你說的分割水電、門窗等。

如果要進行完全平均分割，只能選擇錢財分割，可以有以下兩種選擇：

第1種：將房子賣掉，所得房款一人一半平均分割。

第2種：其中一人要房，就要按照市價不給另一個不要房的人一半房價，然后不要房的人放棄產(chǎn)權(quán)，要房且付出一半房價的人獲得全部產(chǎn)權(quán)。如果上面兩種你們都不同意或一人不同意，那只能申請相關(guān)部門裁定了。

三、合伙買房有什么弊端

合伙買房有很多的弊端，若兩個人關(guān)系不是很好的話，不建議合伙買房，合伙買房的弊端主要有：

1、使用意見不一

合伙買房會產(chǎn)生這樣一個問題，就是合伙購買的房子打算日后共同使用的話，怎么將其分開？一套房子，有位置、采光有好，也有不好的，大家都想把好的留給自己使用，同時，雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時就容易產(chǎn)生矛盾。

2、合作意見不統(tǒng)一

房子如果日后用來出租，出租給誰，租金收多少，都需要雙方都同意的。如果另一方不同意出租，又該怎么辦呢？這些風險，都是需要提前考慮清楚的，否則日后就會產(chǎn)生很大的糾紛。

3、合伙投資失敗止損

有的合伙人合伙買房的初衷就是看好市場，準備房價漲了，有了收益，再轉(zhuǎn)手賣掉。但是如果房價降了，合伙人彼此該怎么止損、如何分擔也是需要提前考慮好的。