二次抵押房屋貸款怎么辦

面對(duì)資金缺口的急速擴(kuò)張，許多債務(wù)在身的“房奴”，再一次在房屋身上動(dòng)起了心思，尋思著申請(qǐng)房屋二次抵押貸款，以解燃眉之急。那么，二次抵押房屋貸款怎么辦？小編就和大家說(shuō)一下。

二次抵押房屋貸款怎么辦如下：

房屋二次抵押貸款條件：

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；

2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；

3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；

5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管；

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

房屋二次抵押貸款材料：

1、申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票）；

2、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。

房屋二次抵押貸款注意事項(xiàng)：

1、二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的，登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣；

2、盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過(guò)程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過(guò)第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為；

3、一般來(lái)說(shuō)，二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)值的余額。以免抵押人萬(wàn)一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來(lái)行政訴訟。

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