房屋貸款的擔(dān)保方式有哪些？據(jù)小編了解，銀行一般都會(huì)運(yùn)用信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款形式來實(shí)行四種擔(dān)保方式，即抵押貸款、保證加抵押貸款、質(zhì)押貸款和保證貸款方式。
目前房屋貸款的擔(dān)保方式有哪些如下：
1、抵押貸款方式，指的是貸款行以借款人或者第三人提供的符合規(guī)定條件的房產(chǎn)作為抵押物，從而向借款人發(fā)放貸款的方式。
2、保證加抵押貸款方式，指的是貸款行以借款人尚未辦理抵押登記的房產(chǎn)作為個(gè)人住房貸款抵押物的同時(shí)，要求借款人提供符合規(guī)定的保證人作為貸款的擔(dān)保人而發(fā)放貸款的方式，包括房地產(chǎn)開發(fā)公司的階段性連帶責(zé)任保證貸款方式，保險(xiǎn)公司的全額全程連帶責(zé)任保證貸款方式，擔(dān)保公司的全額全程連帶責(zé)任保證貸款方式。
3、質(zhì)押貸款方式，指的是借款人或第三人將國庫債券、國家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、銀行存單等有價(jià)證券交由貸款行占有，貸款行以上述憑證作為貸款的擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式。
4、保證貸款方式，指的是貸款行以借款人提供的具有代為清償能力的企業(yè)法人單位或第三方自然人作為保證人而向其發(fā)放貸款的方式。包括售房單位保證貸款方式、房地產(chǎn)開發(fā)商全額全程連帶責(zé)任保證貸款方式、企業(yè)法人的全額全程連帶責(zé)任保證貸款方式和個(gè)人全額全程保證貸款方式。
對于還款能力較強(qiáng)、收入較穩(wěn)定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，以達(dá)到省息的目的。