如何做好房屋貸款？據(jù)小編了解，房屋抵押貸款跟一般貸款不同，銀行是不直接受理的，必須要找中介擔(dān)保機(jī)構(gòu)，我以前也這樣做過(guò)，手續(xù)不是很麻煩。
5年以內(nèi)還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費(fèi)貸款。想做5年以上還款期的，就要中介擔(dān)保出面了。
首先確定您的房產(chǎn)的建成年代，90年以后的比較容易，90年以前的不好辦，就算能貸出款，也不會(huì)很多。
貸款額最少5萬(wàn)以上，貸款額度最多為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%，注意這個(gè)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格!不是你花了100萬(wàn)買(mǎi)的房子就能貸70萬(wàn)的。每個(gè)銀行信貸部門(mén)都有自己的評(píng)估機(jī)構(gòu)，要看他們的評(píng)估，一般是您房屋買(mǎi)入價(jià)的70%。也就是說(shuō)，您100萬(wàn)的房子，貸款金額一般情況下是100萬(wàn)*70%*70%，最多也就50萬(wàn)啦
房屋抵押貸款，最大還款期限的計(jì)算公式:25年-房屋建成年限<=50年-貸款人年齡，最多不超過(guò)20年
我曾經(jīng)在焦點(diǎn)房產(chǎn)的論壇上找的一家房產(chǎn)抵押貸款的中介機(jī)構(gòu)咨詢過(guò)，他們收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是貸款總額的2。5，不足3000的按3000收取
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需要的材料不多:貸款人戶口本，身份證，房產(chǎn)證，已婚的要結(jié)婚證，單位開(kāi)具的收入證明，均正本及復(fù)印件，身份證正反兩面都要印。其他的就是一些表格，可以先不填，到了銀行讓他們幫你填，申請(qǐng)當(dāng)天擔(dān)保公司的和你本人都要去銀行面簽，銀行工作人員回問(wèn)一問(wèn)你的情況，這個(gè)擔(dān)保公司都會(huì)提前告訴你怎么回答的，只要銀行讓你過(guò)去面簽了，一般99。99999%是會(huì)批的。