許昌市住房公積金個人住房貸款業(yè)務服務指引
一、貸款申請
凡在本市行政區(qū)域內購買、建修普通自住住房（以下簡稱“自住房”），按規(guī)定須連續(xù)正常繳存公積金6個月（含）以上，最少繳至貸款申請日前3個月且具備以下基本條件的職工，均可申請公積金個人住房貸款，并提供以下申請材料。
1.基本條件：
（1）借款人及其配偶具有完全民事行為能力、信用良好，具有合法、穩(wěn)定收入，有償還公積金個人住房貸款本息的能力。
（2）具有購買、建修自住房的合同或相關證明。
（3）具有購買、建修自住房不低于規(guī)定比例的首期付款或自籌資金。
（4）能提供許昌市住房公積金管理中心（以下簡稱“市管理中心”）認可的擔保。
（5）市中心規(guī)定的其他條件。
2.申請材料
個人要件：
（1）《許昌市公積金個人住房貸款申請審批材料》（以下簡稱《貸款審批材料》）2份。
（2）借款人及配偶身份證、戶口薄首頁、本人頁及結（離）婚證或民事判決書等原件和復印件2份。
（3）借款人家庭《房屋產權登記信息查詢結果》原件和復印件2份。
（4）借款人及配偶《個人信用報告》。
購房要件：
購買首套、二套新建商品自住房：
（1）首付款收據原件和復印件2份。
（2）經房地產管理部門登記備案的《商品房買賣合同》1份。
（3）市中心要求的其他材料。
購買二手自住房：
（1）《房屋所有權證》（過戶前、后）原件和復印件2份。
（2）《國有土地使用證》原件和復印件2份（使用權類型須為“出讓土地”，用途為“城鎮(zhèn)住宅用地”）。
（3）《房地產買賣契約》或雙方簽訂協(xié)議原件和復印件各1份。
（4）首付款收據和過戶契稅發(fā)票原件、復印件2份。
（5）原《房屋所有權證》登記人身份證、戶口薄首頁、本人頁原件和復印件2份。
（6）《房地產評估報告》原件和復印件1份。
（7）《產權交易確認表》或《存量房交易核定計稅價格通知書》原件和復印件2份。
（8）市中心要求的其他材料。
自建自住房：
（1）宅基地使用證，城建、土地、規(guī)劃部門批準文件原件和復印件2份。
（2）建房合同及有資質機構出具的工程預決算書原件和復印件2份。
（3）建房自籌資金支付費用憑證原件和復印件2份。
（4）市中心要求的其他材料。
二、貸款受理
借款人應攜帶公積金貸款資料提出貸款申請，市直服務大廳或縣（市、區(qū)）管理部（以下簡稱“縣管理部”）應及時受理，一次性告知借款人最高貸款額度、首付比例、期限、利率等相關事項并指導借款人填寫《貸款審批材料》。
1、貸款額度
（1）購買首套、二套新建商品自住房最高貸款限額50萬元。
（2）購買二手自住房最高限額50萬元。
（3）自建自住房不超過10萬元。
2、首付款比例
（1）購買首套、二套新建商品自住房，首付款金額不低于房屋總價20%。
（2）購買二手自住房，首付款金額不低于房屋總價40%。
（3）自建自住房，建房自籌資金不低于房屋總價50%。
3、貸款期限
（1）購買首套、二套新建商品自住房，最長貸款年限不超過30年。
（2）購買二手自住房，最長貸款年限不超過30年，且貸款年限與房齡之和不得超過30年。
（3）自建自住房，最長貸款年限不超過10年。
（4）以上三種情形均可在最長貸款期限內延長至借款人法定退休年齡后5年，當年退休的不予辦理。
4、貸款利率
執(zhí)行中國人民銀行住房公積金貸款利率相關規(guī)定。購買第二套住房公積金貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
5、還款能力核定
月還款額不超過家庭月收入的50%。
6、借款人家庭二套或二套以上住房認定
（1）借款人家庭在本次購房地已有1套或1套以上住房，以房地產管理部門出具的《房屋產權登記信息查詢結果》為準。
（2）《個人信用報告》（含配偶）中在本次購房地有未結清的住房貸款。
以上兩項認定中符合任意1項即可認定為二套房或二套以上住房。
7、異地公積金貸款
職工在就業(yè)地繳存公積金，戶籍在我市行政區(qū)域內并在我市行政區(qū)域內購買普通自住房的，可持就業(yè)地住房公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（配偶在異地繳存有住房公積金的也須出具），向我中心申請公積金個人住房貸款。
首頁 上一頁 1 2 3 下一頁 末頁申請異地公積金個人住房貸款的職工，須連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含6個月）以上，且須繳至貸款申請日前二個月。
8、有下列情形之一的，不予受理：
（1）住房公積金賬戶已封存和欠繳的。
（2）已辦理公積金貸款尚未結清的。
（3）購買別墅、聯(lián)排別墅、商住兩用住房的。
（4）產權有爭議的房產。
（5）法律、法規(guī)規(guī)定不能設定抵押的房產。
（6）擬購房產所在樓盤項目未在市中心登記備案的。
（7）市中心規(guī)定的其他情形。
三、辦理程序
（一）貸款申請：借款人提供貸款相關資料向市管理中心提出貸款申請，填寫《住房公積金貸款申請審批材料》，市管理中心受理；
（二）資格審核：市管理中心自受理之日起5個工作日內對借款人資格進行審核，做出準予貸款或者不準貸款的決定并告知借款人。符合貸款條件的，簽批《住房公積金貸款申請審批材料》轉受托銀行；
（三）銀行辦理：受托銀行依據《住房公積金貸款申請審批材料》及住房貸款相關規(guī)定進行審核，符合貸款發(fā)放條件的，與借款人簽訂《住房公積金借款合同》，辦理房地產抵押登記等相關手續(xù)，各項貸款手續(xù)辦妥后，向市管理中心報送《住房公積金委托貸款資金核準申請書》并附經受托銀行蓋章的《中華人民共和國房屋預告登記證明》復印件；
（四）貸款發(fā)放：市管理中心對《住房公積金委托貸款資金核準申請書》核審后，在3個工作日內將貸款資金劃轉到市管理中心在受托銀行開立的指定放貸賬戶內；受托銀行收到貸款資金后，應在24小時內以轉賬方式將貸款資金劃入售房單位（售房人）或房屋承建方在受托銀行開立的賬戶內。