房屋貸款額度如何計算？據(jù)小編了解，房屋貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。
例如：某商品房成交價為120萬元，評估公司評估值為100萬元，貸款成數(shù)為8成，則貸款額為100萬×0.8=80萬，借款需要交40萬的首付。
據(jù)了解，在申請房屋貸款時，銀行一般要先對房產(chǎn)進行評估，評估值一般都要低于市值。
銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以抵押貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。房齡在1998年以后的房子，申請房屋貸款時，能夠享受到七成貸款成數(shù)。
1998年以前的房屋，貸款成數(shù)則相對較少，年限不同成數(shù)也不盡相同，具體要視房齡而定。
而評估價則是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過專業(yè)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)價值進行評估而計算出來。一般二手房評估價都低于市場價。
而二手房評估價大多為市場價值的80%-90%，房屋年限越長，評估價則越低。