房屋貸款怎么轉(zhuǎn)按揭

房屋貸款怎么轉(zhuǎn)按揭？據(jù)小編了解，房屋貸款轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。

二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信狀況、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實(shí)際操作中也會少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。

房屋貸款怎么轉(zhuǎn)按揭如下：

1、買賣家簽訂《房屋買賣合同》;

2、買家、賣家、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

3、買家交房子的首付款。

4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函;

5、買家據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款;

6、賣家交房;

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣家的銀行劃款;

8、賣家收到錢后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師一同辦理過戶、并且抵押給買家的貸款銀行;

9、買家的貸款銀行將首付款付給賣家。

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