年齡偏大如何申請房屋貸款

年齡偏大如何申請房屋貸款？有時候，父母想給正在讀書或剛工作的子女買房，以減輕子女未來的生活負擔，但是，自身的年齡又偏大，不知道該怎么申請貸款。那么，年齡偏大如何申請房屋貸款？

一、以父母的名義購房和貸款

這是我們通常的做法，這種做法好處在于只要符合條件，各家銀行均能辦理。弊端在于由于父母年齡較大，申請的貸款期限受到很大限制，每月還款壓力較大，如果收入達不到還款要求，則申請到的貸款金額可能達不到預期。

二、以銀行“接力貸”方式貸款

接力貸，又叫個人住房接力貸款，是指以某一子女 (或子女與其配偶)、父母或父母與子女作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人向銀行申請的用于購買住房的貸款。

有點：可順利解決年齡較大的借款人申請個人住房貸款遇到的貸款年限及貸款金額問題。

缺點：許多銀行未開展個人住房接力貸款業(yè)務，受理銀行范圍有限。想辦理個人住房接力貸款前應詳細經(jīng)辦銀行是否能夠辦理此類業(yè)務。

適用情況：

1.作為父母的借款人年齡偏大，可貸年限較短，月還款壓力較大，希望通過指定子女作為共同借款人以延長還款期限。

2.作為子女的借款人預見未來收入情況較好，但目前收入偏低，可貸金額較少，希望通過增加父母作為共同借款人以增加貸款金額。

“接力貸”主要看重子女的未來預期收入及償還能力，把子女作為共同借款人，銀行貸款風險得到了最大程度地控制。個人住房接力貸款關于借款人基本條件、貸款金額、貸款期限、貸款利率以及辦理流程和個人一手住房貸款和個人二手住房貸款的要求相似。

延伸閱讀：接力貸申請條件

1.借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，預計有穩(wěn)定的退休收入；

2.借款人指定其某個子女作為所購房的唯一連帶還款人，并經(jīng)所指定的連帶還款人承諾“負責承擔借款合同對借款人、抵押人的約定義務，并在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷抵押。