買房如何選擇房屋貸款

買房如何選擇房屋貸款？房屋貸款，是由購房者向貸款銀行申請，提供所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。那么，買房如何選擇房屋貸款？

選公積金貸款還是商業(yè)貸款？

公積金貸款更劃算?，F(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款首付低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成首付。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款5年以上的為3.25%，而商業(yè)貸款為4.9%。

可以貸多少款？

一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度、繳存比例等因素，各地公積金貸款有最高限額，家庭和個人申請額度也有差異。

首付多點還是月供多點？

首先，銀行規(guī)定借款人房貸月供不超過月收入的50%。從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當(dāng)然是房貸月供占收入的比例越低越好。對有工作的單身購房者來說，家庭壓力小，年紀(jì)輕升職潛力大，可以考慮將房貸月供制定的高一點，也是給自身適當(dāng)加壓，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供占比也越來越小。對于有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費較高，應(yīng)適當(dāng)減少月供在收入中的占比，保證生活舒適度。

貸款時應(yīng)該注意以下三點：

1.提前做好規(guī)劃

明確購房需求，理性和有計劃的消費是購房的前提。根據(jù)自己的積蓄、收入及日常支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。

2.算算買房究竟要多少錢

除了首付款及各項稅費外，切勿將所有存款都用于買房，因為后面緊跟的裝修、置辦家具家電等，也是一筆不小的費用。因此，在買房時，至少保留1/3的存款。

3.貸款方式選擇適合自己的

還款年限選擇在15-20年較為適中。還款方式的話，高收入者可以選擇等額本金還款法；收入較穩(wěn)定者，可以選等額本息還款法。