想要貸款買房，收入證明是必備資料。在銀根縮緊、審核越來越嚴(yán)的今天，你可千萬不要小看這張紙！如果收入證明出現(xiàn)問題，輕則銀行要求購房者增加首付，重則直接拒絕放貸。
那么問題來了：這張重要的收入證明，應(yīng)該怎么開？開具收入證明，購房者有哪些問題必須得注意？
在此之前，我們先理清幾個(gè)問題↓↓↓
全款買房是否需要開收入證明？
不需要。
按揭買房收入證明金額寫多少？
按揭買房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。如果個(gè)人收入證明在一萬元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個(gè)人所得稅證明等。
銀行批款是否只參考收入證明上的數(shù)字？
假如申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。
個(gè)人收入證明數(shù)額不符合貸款額度怎么辦？
房子如果是和妻子或者父母一起購買，也就是購房合同上寫兩個(gè)人的名字。那么當(dāng)事人可以作為主貸人，妻子/父母作為次貸人，進(jìn)行一部分借款。
收入證明都寫啥？
各大銀行要求的收入證明都大同小異，一般而言有三項(xiàng)是必須的：工資收入、其他收入、年稅后總收入。
工資收入應(yīng)該按流水賬單上顯示為主，需要注意的是若收入證明上有職務(wù)一覽，且你只是一個(gè)普通員工，那么收入最好在你工作的行業(yè)范圍內(nèi)；其他收入可以去打印兼職流水；稅后總收入最好使月收入總額達(dá)到月還款總額的三倍以上，但不要填的過高。
提醒購房者，有一部分購房者打印的工資流水會(huì)有公司名稱，那么這里就必須注意，收入證明蓋的公章上顯示的公司名稱一定要與流水上的公司名稱一致。
寫收入證明要注意什么？
1、基本信息一定要和本人信息符合
購房者在寫收入證明的時(shí)候一定要確保自己的身份信息和收入證明上的信息是完全一致的。這些細(xì)節(jié)最好都能落實(shí)到了年齡、手機(jī)號(hào)碼、住址這些小細(xì)節(jié)上，銀行會(huì)重點(diǎn)核對(duì)這些方面。
2、別把收入填寫的太高
3、收入證明不用過于繁瑣
為了保證自己的證明“很好看”，有些購房者會(huì)把各種收入都寫進(jìn)去，但收入證明主要還是要精不要多。畢竟，銀行看是長(zhǎng)期收入，不是不確定性的意外之財(cái)。
4、不要忽視五險(xiǎn)一金
如果你打算買房，那么公積金貸款是可以為你節(jié)省很多購房成本的。即使你沒辦法拿公積金來貸款買房，你的收入證明中加入了五險(xiǎn)一金的繳存記錄也能對(duì)你申請(qǐng)商業(yè)銀行房貸很有幫助。所以，不要忽視了你這一筆收入。
5、不要對(duì)收入證明作假
有些人自身?xiàng)l件并不好，可為了能順利拿下房貸，就對(duì)收入證明等材料進(jìn)行造假，想通過假材料來蒙騙過關(guān)。但是，這種行為是違法的，且后果非常嚴(yán)重：一旦被銀行查出你即使已經(jīng)拿到了銀行的放款也會(huì)被收回，更嚴(yán)重點(diǎn)還要負(fù)法律責(zé)任。
最后需要提醒購房者的是，收入證明主要是為了體現(xiàn)我們的還款能力，它只是銀行審核我們資質(zhì)的一個(gè)重要輔助材料。如果沒有固定收入的收入證明也不必灰心，只要同樣能提供自己具備還款能力的證明也是可以申請(qǐng)房貸的。
綜合自 中原地產(chǎn)官微、房天下