等額本息房屋貸款如何計算

等額本息房屋貸款如何計算？很多人貸款買房的時候不知道選擇等額本息還款還是等額本金還款，哪個最劃算呢？在這里，網(wǎng)就給大家介紹等額本息房屋貸款如何計算。

目前最新商貸利率是4.90%（5年至30年），貸款買首套房的話，首付最低兩成，而且很多銀行貸款利率會打折，有的9折，有的88折，這就需要看具體銀行的規(guī)定了。

例如首套房房價共100萬，算首付三成，按揭貸款30年，月供多少？總利息多少？

房價總共是100萬，首付30萬，按揭70萬，30年期限，貸款利率按最新基準(zhǔn)利率執(zhí)行，即4.9%。

等額本息還款計算公式：

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

經(jīng)計算：每月還款額為3715.09元(每月相同)。總利息為637431.34元，本息合計1337431.34元。