昨天剛寫(xiě)了頭條預(yù)計(jì)地產(chǎn)的政策會(huì)加強(qiáng)，利率會(huì)下調(diào)。
今天早晨中國(guó)央行與銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》釋放出了房地產(chǎn)行業(yè)救市大招： 首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
一般發(fā)通知后會(huì)涉及到各地“因城施策”，就是地方政策、銀行政策，對(duì)于地方來(lái)說(shuō)，地產(chǎn)的賣(mài)地收入和稅收收入是簡(jiǎn)單、粗暴、快捷、大家喜聞樂(lè)見(jiàn)的?！跋猜剺?lè)見(jiàn)”原諒我忍不住笑了。對(duì)于銀行，那么多水在手里，想放的，人家不需要，需要的，不敢放，現(xiàn)在好了，個(gè)人購(gòu)房貸款可以說(shuō)是最優(yōu)質(zhì)的貸款了。所以可以預(yù)見(jiàn)，這個(gè)政策會(huì)非?？斓乇粓?jiān)決執(zhí)行下去。
當(dāng)然，也不用擔(dān)心大漲，21年起的調(diào)控意在洗牌，而今年來(lái)的政策，則主要是為了救經(jīng)濟(jì)。
所以地產(chǎn)應(yīng)該不會(huì)大漲，而最有上漲潛質(zhì)的上海，由于本輪疫情，預(yù)計(jì)也不會(huì)有特別大的動(dòng)靜。
由最高層確認(rèn)的調(diào)低利率下限，是一個(gè)明顯的信號(hào)，就是讓地方政府放開(kāi)手腳救市。而疫情和經(jīng)濟(jì)預(yù)期的壓力還在，并且非常大，效果恐怕有限，所以預(yù)計(jì)后面還會(huì)有持續(xù)的政策。