公積金交納額是根據(jù)基數(shù)來(lái)繳存的，同時(shí)如果購(gòu)房者買(mǎi)房申請(qǐng)貸款的話，基數(shù)也是參考之一，那么公積金貸款后可以降低基數(shù)嗎?
公積金貸款后可以調(diào)低繳費(fèi)基數(shù)嗎?
用戶已經(jīng)使用公積金貸款后也沒(méi)辦法下調(diào)公積金基數(shù)，因?yàn)樽》抗e金的繳存基數(shù)的參考標(biāo)準(zhǔn)是職工上一年的平均工資，繳存比例也是按照住房公積金管理?xiàng)l例在8%-12%之間確定的，并不會(huì)因?yàn)閭€(gè)人使用公積金貸款而下調(diào)基數(shù)。
公積金斷繳有哪些影響?
1、公積金貸款申請(qǐng)
因?yàn)楣e金貸款的申請(qǐng)條件中，一般有約定“住房公積金應(yīng)該連續(xù)繳存 6個(gè)月(部分地區(qū)為12個(gè)月)”，且當(dāng)下還處于“繳存狀態(tài)”，才能申請(qǐng)公積金貸款。
這意味著，如果辦理貸款時(shí)，公積金已斷繳數(shù)月或當(dāng)下已斷繳，直接會(huì)影響公積金貸款的審批。不過(guò)，斷繳雖會(huì)影響貸款，買(mǎi)房時(shí)，賬戶內(nèi)余額依然可以提取出來(lái)使用。
2、公積金貸款可用額度
眾所周知，公積金余額是按月累計(jì)的。如果出現(xiàn)斷繳，賬戶內(nèi)可用的余額自然變少。而很多地區(qū)的公積金貸款是根據(jù)用戶賬戶內(nèi)的余額來(lái)計(jì)算貸款金額，所以當(dāng)申請(qǐng)人賬戶內(nèi)的余額太少，可以申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)相應(yīng)減少。部分余額過(guò)低，還可能因此導(dǎo)致貸款被拒。
3、公積金貸款的發(fā)放
因?yàn)楣e金貸款的利率比商貸要低出許多，很多人都傾向于選擇公積金貸款這項(xiàng)社會(huì)性住房保障福利。如果已辦理公積金貸款，在還完相應(yīng)的房貸之前，公積金出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月斷繳或累計(jì)6個(gè)月斷繳或者不能按時(shí)足額繳納公積金，公積金管理中心有權(quán)解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。
而對(duì)于拿到公積金貸款之后就長(zhǎng)期斷繳(如半年以上)，或剛剛獲批就故意停止繳納公積金，有可能會(huì)被認(rèn)為是騙取福利，進(jìn)而面臨罰息及利率上浮的風(fēng)險(xiǎn)。
至于并非有意斷繳，而是因?yàn)閾Q工作或公司延遲繳納的緣故，導(dǎo)致公積金斷繳，斷繳1個(gè)月或短時(shí)間內(nèi)及時(shí)補(bǔ)上，對(duì)于公積金貸款影響倒沒(méi)這么大。如果是因?yàn)楣狙舆t繳納的緣故，建議斷繳別超過(guò)3個(gè)月。很多地區(qū)，最初欠繳月份次月起計(jì)算超過(guò)3個(gè)月，申請(qǐng)人需要再正常連續(xù)繳存6個(gè)月或12個(gè)月后，才能申請(qǐng)貸款。