房地產(chǎn)市場再迎重磅政策落地,一舉沖上微博熱搜榜第一!

5月15日,央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文稱,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

由于我國房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯,因此,個人住房貸款利率和首付比例的確定采用了全國、城市、銀行三層的定價機制。僅從利率下限來說,目前全國層面首套房貸利率為不得低于相應(yīng)期限的LPR(目前5年期以上LPR為4.6%),二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。因此,若不考慮當(dāng)前各地區(qū)差異化的加點要求,這意味著后續(xù)各地首套房貸利率最多可低至4.4%。

結(jié)合此前貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示,4月份,103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%,二套利率為5.45%,分別較上月回落17個、15個基點;本月平均放款周期為29天,較上月縮短5天。其中,蘇州、南通等部分城市的首套主流房貸利率已降至4.6%,與5年期以上LPR持平。

在陳文靜看來,新政落地后,預(yù)計后續(xù)各地下調(diào)首套房貸利率的空間將被進一步打開,以促進合理住房需求的釋放。而對于二手房來說,由于新政明確“二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行”,也就是說,目前二套房貸利率仍執(zhí)行最低5.2%的標準。因此,短期內(nèi)二套房貸利率下調(diào)的空間仍在各地的房貸利率加點上。