為什么房屋貸款期限選擇30年？很多人在貸款買(mǎi)房的時(shí)候都有個(gè)疑惑，就是貸款買(mǎi)房的時(shí)間是越長(zhǎng)越好嗎？大家都知道。如果延長(zhǎng)還款時(shí)間，那么你每個(gè)月的還款壓力就會(huì)小很多，這樣對(duì)自己和家人的生活質(zhì)量也不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。但是綜合其他因素考慮你又會(huì)覺(jué)得，延長(zhǎng)還款時(shí)間好像也有它的弊端。那么，我們究竟該怎么選擇呢？為什么房屋貸款期限選擇30年？
設(shè)想一下：假如10年前貸款100萬(wàn)(20年期)買(mǎi)了一套房子(先不看房子本身的升值問(wèn)題)，由于通貨膨脹等問(wèn)題，10年前的100萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)能力放到今天至少等于400萬(wàn)吧(最少翻了4倍吧)?
此20年期間連利息在內(nèi)一共要還銀行200萬(wàn)左右，那是否意味著貸款人從這筆交易中賺了？
換一個(gè)角度，假如我10年前貸了一筆錢(qián)，當(dāng)時(shí)每月還2000元(當(dāng)年平均工資水平也就3000左右)，當(dāng)時(shí)來(lái)說(shuō)，壓力挺大，但現(xiàn)在隨著工資水平的提高變得輕松了，所以是否意味著，貸款時(shí)間越高，還回去的"購(gòu)買(mǎi)力"越低？
其實(shí)貸款是否越長(zhǎng)越好、是否提前還款、采用等額本金還是等額本息法，這三個(gè)問(wèn)題，如果不考慮個(gè)人現(xiàn)金流壓力方面的問(wèn)題，其實(shí)本質(zhì)上是同一個(gè)問(wèn)題：我是盡量多占據(jù)現(xiàn)金，還是盡快把手中的現(xiàn)金給銀行？占據(jù)現(xiàn)金顯然是要用于投資，不可能放床頭，所以這個(gè)問(wèn)題再變一下：我是盡量占據(jù)資金去投資，還是盡快還給銀行？ 這個(gè)問(wèn)題再翻譯一下：我持有資金的投資收益率是否可以超越貸款利率？
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，基本的結(jié)論就是對(duì)于投資收益率能超過(guò)貸款利率的人來(lái)說(shuō)，期限越長(zhǎng)越好、本金還的越慢越好、越晚還款越好；對(duì)于投資收益率低于貸款利率的人來(lái)說(shuō)，期限越短越好、越提前還貸越好、等額本金好。
注意：這里的投資收益率，是指長(zhǎng)期來(lái)看，平均的年化收益率。
所以小編建議，如果你用還貸的錢(qián)進(jìn)行投資的收益率是等于按揭貸款利率的話，那10年和20年其實(shí)沒(méi)什么差別；如果你能獲得的投資收益率低于按揭貸款利率，那么縮短你的貸款期限對(duì)你是有利的；而如果你的投資收益率高于按揭貸款利率，你就該延長(zhǎng)貸款的期限了。