怎么貸款買房？在房?jī)r(jià)飆升的時(shí)代，買房基本上都得靠房貸，而且大多數(shù)人都是可以申請(qǐng)貸款的。據(jù)小編所知，目前貸款買房的方式主要有三種：住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款，還有住房組合貸款。那么，怎么貸款買房？貸款買房的流程是什么？
怎么貸款買房？
1、住房公積金貸款:
如果已交納了住房公積金，貸款購(gòu)房時(shí)，首選應(yīng)是住房公積金低息貸款。住房公積金貸款的利率很低，不僅比同期商業(yè)銀行貸款利率低，而且遠(yuǎn)低于同期商業(yè)銀行存款利的率。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
2、個(gè)人住房組合的貸款:
住房公積金管理可發(fā)放的公積金貸款一般都是有額度限定的，如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額，不足部分需向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款一起進(jìn)行稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
3、個(gè)人住房商業(yè)性的貸款:
未繳存住房公積金的人可以去申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，就是銀行按揭貸款。只要在貸款銀行的存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并作為購(gòu)房的首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或者有足夠代償能力的單位或是個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)銀行按揭貸款。
貸款流程——以公積金貸款為例：
1、提交申請(qǐng)，到單位住房資金管理提出申請(qǐng)。
2、貸款初審，交到住房資金管審核，包括確定貸款擔(dān)保方式貸款額度和期限等。
3、初審合格，管理開具調(diào)查通知單，指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款合同。
4、銀行調(diào)查合格，開具《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
5、審批通過。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。