貸款的房子能抵押貸款嗎？房產(chǎn)抵押成為不少人申請(qǐng)融資貸款的重要途徑與手段，不過(guò)這大都是針對(duì)無(wú)按揭的房產(chǎn)而言的。那么，貸款的房子能抵押貸款嗎？
貸款的房子能抵押貸款嗎？
按揭房產(chǎn)從理論上是無(wú)法用于申請(qǐng)抵押貸款的。據(jù)小編了解，《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
假如你購(gòu)房時(shí)選擇了銀行按揭付款方式，以其所購(gòu)買的房屋作為抵押物，從銀行貸款向開發(fā)商支付購(gòu)房款。在貸款合同存續(xù)期間，你必須按貸款合同的約定，定期向銀行清償貸款，履行還貸義務(wù)，直至貸款本息全部清償為止。
如要將該房屋抵押，首先要清償銀行的貸款，取得對(duì)房屋完整的所有權(quán)，才能與別人簽訂抵押合同，并按法律規(guī)定到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。
辦法總比問(wèn)題多，雖然貸款的房子不能抵押貸款，但是還是有辦法貸款的。
1、找擔(dān)保公司幫忙
雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過(guò)要是有擔(dān)保公司出手，則有望扭轉(zhuǎn)局勢(shì)。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù)，指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請(qǐng)房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時(shí)間也有限，很多擔(dān)保公司規(guī)定最長(zhǎng)借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。
2、直接申請(qǐng)貸款
所謂有比較才有鑒別，除了找擔(dān)保公司外，借款人還可以選擇通過(guò)貸款的方式來(lái)融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個(gè)人資質(zhì)向銀行直接申請(qǐng)貸款，這樣可以有效降低借款人通過(guò)找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費(fèi)用。
不過(guò)對(duì)于收入不高的人群來(lái)說(shuō)，其貸款額度的局限性較大。不過(guò)如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質(zhì)較好的親屬來(lái)共同申請(qǐng)貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況，權(quán)衡選擇哪種貸款方式最適合自己。