房子抵押貸款能貸多少年？抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據(jù)。其中，房產(chǎn)往往是我們最常見的抵押物。那么，房子抵押貸款能貸多少年？
房子抵押貸款能貸多少年？
據(jù)了解，房屋抵押貸款能貸多少年與用于抵押貸款的房屋有直接關系，住房抵押貸款和商業(yè)抵押貸款的年限是不同的。
以住房為抵押的，授信期限最長為30年，同時需滿足以下條件：一是借款人年齡＋授信期限≤60，最高為借款人年齡＋授信期限≤70，不同銀行規(guī)定不太一樣，但大致是在這個范圍上下浮動；二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
以商業(yè)用房做抵押的，授信期限最長5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。
房產(chǎn)抵押貸款需借款人提供：《房地產(chǎn)權證》、房主的身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行流水等。
房產(chǎn)證抵押貸款到底能貸多少呢？
其貸款額度取決于對房產(chǎn)證的價值評估，低于房產(chǎn)證的市場價格。一般來說，房產(chǎn)證評估價值會受到房產(chǎn)證的使用時間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型和變現(xiàn)能力等一些列因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過房產(chǎn)證評估價值的70%。
但是根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，較高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)較高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)較高只有60%；廠房抵押貸款成數(shù)較高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。
貸款所具備的條件:
年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；房產(chǎn)證的產(chǎn)權要明晰，未做任何其他抵押；房齡加上貸款年限不超過40年；房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。