如何辦理房產(chǎn)抵押貸款？眾所周知，辦理抵押貸款一般能夠比信用貸款獲得更高的額度，其中，房產(chǎn)更是因為價值高，且貶值風(fēng)險較小而受到貸款機構(gòu)的歡迎。那么，如何辦理房產(chǎn)抵押貸款？
如何辦理房產(chǎn)抵押貸款？
1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購房合同或，個人賬戶近半年的銀行流水帳單。
2、銀行會在貸款人提交資料以后進行相應(yīng)的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。
3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行收押。
4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、公證以后貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。
但是，需要注意的是，不是有了房子就可以辦理抵押貸款，辦理房產(chǎn)抵押貸款還有諸多限制。
辦理房產(chǎn)抵押貸款有哪些限制？
一、年齡限制：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
二、房產(chǎn)評估差異的限制：
申請房產(chǎn)抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構(gòu)重新對擬抵押房產(chǎn)的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑；
三、職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好，無償還能力等對于個人信用的限制：
很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應(yīng)的收入與之匹配才行。據(jù)悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達不到這一標(biāo)準(zhǔn)，理想中的貸款額度將打上？當(dāng)然你可以選擇降低貸款額度。雖然有房產(chǎn)保駕護航，貸款申請要容易一些，但這并不是萬能的，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風(fēng)險；
四、銀行規(guī)定的其它不達到貸款條件的限制：
1、權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押（包括福利房、微利房、劃撥土地、減免地價土地），而又未取得市局同意的；
2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的；
3、司法機關(guān)、機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
5、權(quán)屬有爭議的；
6、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；
7、除鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)和依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。