購(gòu)房合同能抵押貸款嗎？抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。那么，購(gòu)房合同能抵押貸款嗎？》推薦閱讀：房屋抵押貸款哪家銀行好
購(gòu)房合同能抵押貸款嗎？
購(gòu)房合同簡(jiǎn)單地說(shuō)，是買(mǎi)賣(mài)雙方就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的一種協(xié)議。據(jù)小編了解，購(gòu)房合同不可以用來(lái)抵押貸款。這是因?yàn)?，只有擁有《房屋所有?quán)證》和《國(guó)有土地使用證》的房屋，才具備申請(qǐng)房屋抵押貸款的資格。如果沒(méi)有這兩證，就表示借款人不擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，這樣的房屋不能辦理抵押貸款。也就是說(shuō)，如果只有購(gòu)房合同，貸款機(jī)構(gòu)不可能受理借款人的抵押貸款申請(qǐng)。
在只有購(gòu)房合同的情況下，小編建議借款人可以試試申請(qǐng)個(gè)人信用貸款。購(gòu)房合同作為個(gè)人資產(chǎn)證明材料，可以為貸款的加分點(diǎn)。這樣更容易獲得貸款機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，有利于獲得更高的額度。
什么情況下房產(chǎn)抵押貸款合同無(wú)效?
1、因?yàn)榉课葚?cái)產(chǎn)性質(zhì)的原因造成抵押合同無(wú)效：
①土地所有權(quán)；
②耕地、宅基地、自留地等集體所有土地使用權(quán)。但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押；以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押；
③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生和其它社會(huì)公益設(shè)施；
④所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。
2、未登記：《擔(dān)保法》規(guī)定抵押貸款必須到主管部門(mén)對(duì)抵押房屋進(jìn)行登記的抵押，未到主管部門(mén)登記的為無(wú)效合同。
3、破產(chǎn)企業(yè)：企業(yè)在破產(chǎn)前6個(gè)月至破產(chǎn)期間，對(duì)原沒(méi)有設(shè)立抵押的債務(wù)設(shè)立抵押的合同無(wú)效。
4、債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人：若債務(wù)人將其全部或大部分財(cái)產(chǎn)抵押給一個(gè)債權(quán)人，侵犯了其他債權(quán)人的利益，從而喪失履行其他債務(wù)能力的，抵押合同無(wú)效。
5、國(guó)有企業(yè)的已確認(rèn)為重要建筑物設(shè)立抵押未經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)的抵押合同無(wú)效。》推薦閱讀：想貸款5萬(wàn)怎么辦