公積金貸款是很多人買房首選的貸款方式,而人們也會關(guān)注公積金貸款的利率如何,而在2020年,多家銀行宣布個人住房貸款利率是按照“LPR利率+基點”的浮動利率來進行定價,這個利率一直沿用到現(xiàn)在,那么公積金貸款利率和這個LPR有關(guān)系嗎?
公積金貸款利率和LPR有關(guān)系嗎?
公積金貸款是不會受影響的,當前仍然按2015年10月24日調(diào)整并實施的公積金貸款利率執(zhí)行,5年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12;五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%,全國都一樣。雖說公積金貸款不與LPR掛鉤,執(zhí)行的是央行貸款基準利率,但也遵循浮動利率政策。在貸款期限內(nèi),若央行調(diào)整了貸款基準利率,那下一年的1月1日起就會執(zhí)行新利率,所以也有可能變動。
LPR利率跟商業(yè)貸款利率有關(guān),因為新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率本身就是以相應(yīng)期限LPR為定價基準加點形成?;c數(shù)一經(jīng)確定保持不變,LPR一般是以1個月作為重定價周期,而每個重定價周期一到,在重定價日,就會按照最新LPR算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率,然后在下一周期執(zhí)行,直到下一個重定價日的到來。
如果是在2020年之前辦理的房貸,若客戶在操作利率定價轉(zhuǎn)換時選擇轉(zhuǎn)為固定利率,那在之后的貸款期限,利率就固定不變了。如果選擇“LPR+浮動利率”的話,那利率之后還是會浮動變化的。
當然也有不少朋友辦理的是組合貸款,即商業(yè)貸款+公積金貸款,如果是新辦的房貸,那么其中的商業(yè)貸款利率是會隨著LPR利率浮動變化的,公積金貸款利率不會變動。
總的來說,LPR利率跟商業(yè)貸款利率是呈正相關(guān),而目前1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,分別下降10個基點和5個基點,LPR利率下降,商貸利率下降,商貸客戶有所減負。