住房貸款如何申請(qǐng)？房屋貸款是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者發(fā)放的購(gòu)房貸款。那么，住房貸款如何申請(qǐng)？》推薦閱讀：銀行貸款怎么辦理
住房貸款如何申請(qǐng)？
1、銀行咨詢
銀行的相關(guān)工作人員會(huì)先介紹貸款的要求，主要包括貸款針對(duì)的對(duì)象及其條件，然后會(huì)向想要貸款者咨詢其個(gè)人情況包括是否已經(jīng)辦過個(gè)人信用住房貸款及其種類，打算貸款的額度和期限以及準(zhǔn)備的還款方式等情況。
2、受理申請(qǐng)
在借款人經(jīng)過銀行咨詢?cè)敿?xì)了解相關(guān)內(nèi)容后，如想進(jìn)行貸款，則需要按要求填寫貸款申請(qǐng)表格，正式提出申請(qǐng)。并且還需要提供以下資料:個(gè)人身份證，抵押人的夫妻關(guān)系證明，如果是單身，也需要提供相關(guān)資料和有效證明。以及你個(gè)人的收入證明，還有你的購(gòu)房合同和首付款憑證。此外還有相關(guān)保證人的同意擔(dān)保的書面證明和銀行要求的其他有關(guān)資料。
3、貸前調(diào)查
提出申請(qǐng)表格和相關(guān)資料后，銀行對(duì)你所提供的相應(yīng)資料的真實(shí)性、完整性、有效性和合法性展開全面的調(diào)查。如果能夠順利通過調(diào)查，怎進(jìn)入下一個(gè)流程:準(zhǔn)備報(bào)批。
4、貸款審批
銀行各級(jí)相關(guān)部門會(huì)依據(jù)你的申請(qǐng)表格和相關(guān)資料逐級(jí)進(jìn)行審批。
5、貸款發(fā)放
成功通過審批后，銀行工作人員會(huì)按照不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求借款人借款人、抵押人以及保證人一同簽訂貸款有關(guān)合同。如何便要辦理抵押登記、保險(xiǎn)公證、開立借款人存款帳戶等相關(guān)手續(xù)，并簽訂抵押合同。進(jìn)過銀行內(nèi)部一系列工作，使合同生效，再按照有關(guān)規(guī)定和程序幫貸款人辦理貸款劃付手續(xù)，并采用直按款或?qū)ｍ?xiàng)劃款為貸款人劃款。
6、貸款回收
貸款回收主要分為委托扣款和柜臺(tái)還款。
7、貸后管理
主要包括日常管理、清戶撤押和檔案管理。
如何才能更容易獲得房貸？
1、、能接受房貸款利率高者更容易獲得房貸
事實(shí)上銀行房貸確實(shí)已經(jīng)“水漲船高”了。雖然，貸款利率未見明顯上浮，但大部分銀行私下都已經(jīng)表示今年房貸緊缺，買房的都在等貸款，而想要盡快拿到房貸的，只有接受房貸利率增高才能優(yōu)先獲得下發(fā)權(quán)，而那些不愿意接受這種潛規(guī)則的購(gòu)房者只能繼續(xù)排隊(duì)等待。
2、能接受附加條件者更容易獲得房貸
如果大家的申貸條件都差不多，也都不愿意接受提高貸款利率來盡早獲得銀行貸款。那么，想要盡早地拿到房貸也可以通過接受銀行捆綁銷售的其它理財(cái)產(chǎn)品來解決這個(gè)問題。有些購(gòu)房者既不愿意被提高貸款利率，也不愿意接受這類高達(dá)幾萬甚至十幾萬的理財(cái)產(chǎn)品，因而被列入侯貸的行列中。
3、公積金貸款最不受待見
盡管很多公司都會(huì)為自己的員工購(gòu)買住房公積金。大家在買房的時(shí)候，也希望可以用到公積金貸款來買房。但是，在開發(fā)商這里，公積金貸款買房卻是最不受歡迎的貸款方式；甚至有些開發(fā)商是明令禁止客戶使用公積金貸款購(gòu)房的。
其中有兩個(gè)原因：公積金貸款辦理手續(xù)比較麻煩，耗時(shí)時(shí)間長(zhǎng)，不利于開發(fā)商回款。開發(fā)商與商業(yè)銀行有合作，需要按合約優(yōu)先推薦購(gòu)房者使用商業(yè)貸款；并且商業(yè)貸款的手續(xù)和辦理流程沒有公積金貸款那么復(fù)雜、耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)；有利于開發(fā)商回款。
4、銀行不喜歡購(gòu)房者用組合貸款
銀行是商業(yè)機(jī)構(gòu)，是唯利主義的。所以，由于商業(yè)貸款能拿到的利益最多；他們自然更樂意首推商業(yè)貸款。然而，購(gòu)房者卻跟銀行相反，都希望可以多省錢；就算是用不了公積金貸款，或者是公積金貸款不夠用，也會(huì)退而求其次的使用組合貸款買房。可是，這樣一來，銀行能賺的就少了；還要承受兩種貸款方式帶來的復(fù)雜辦理流程；自然也就不愿意讓購(gòu)房者使用組合貸款了。》推薦閱讀：社保貸款怎樣貸