有很多人會把房貸和房產抵押貸款混為一談，但是可以很明確的告訴你，這是倆種不同的貸款種類。那么房貸和房產抵押貸款的區(qū)別到底是什么呢？

房產抵押貸款：指的是借款人抵押在銀行的房產是允許上市的，并且借款人以自有或者第三者的允許上市的房產為抵押物進行擔保，不過在他人名下時需要房屋所有權人自愿同意替你把房產在銀行進行抵押擔保。同時房產抵押貸款在申請的時候需要向銀行明確貸款用途，不能用來購房、炒股等，就像前幾天說的“首付貸”。

房貸：是建立在房產交易之中，指的是銀行或其他貸款機構向付過首付的房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。一般用來購買房屋。在付過首付款之后向銀行申請剩余房費的貸款。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。

房產抵押貸款與房貸的區(qū)別

其他區(qū)別：

一、用途不同

房貸：是用來支付剩余購房款的，最后是交給了地產商，無法用作其他用途。

房產抵押貸款：是可以用來進行消費和生產經(jīng)營的，但是不允許進入房產和股票市場，一旦被發(fā)現(xiàn)違規(guī)的貸款用途，或者與貸款申請時的不一致，會被銀行追回，要求提前還款。

2、貸款需要的資料不同

房貸：借款人除了身份證等常規(guī)資料外，還需要提供首付款證明和購房合同等材料。

房產抵押貸款：借款人需要提供房產全部所有人的資質證明，還需要提供房產證或不動產權證或者房屋合同貸款用途等材料。

3、政策限制

房貸：除了受銀行貸款政策、利率以外，還受樓市限貸限購政策影響。

房產抵押貸款：只受銀行貸款政策影響。

4、貸款的年限不同

房貸：貸款期限可達三十年，

房產抵押貸款：貸款期限可達3年。