貸款買房已經不是一個陌生的概念了，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款是購房者常選擇的買房貸款方式。生活中，許多購房者由于公積金貸款額度不夠，剩下的部分會采用商業(yè)貸款，即我們經常提到的組合貸款。但是二手房交易相比新房來說比較復雜，是不是所有的二手房都能滿足組合貸款的條件呢？

一般來說，滿足調價的二手房是可以辦理組合貸款的，但是出現(xiàn)以下情況的二手房卻又不能辦理組合貸款：

一是手續(xù)不齊全的二手房

無論是新房還是二手房，辦理房屋抵押貸款時都需要提供房產證和土地使用證。如果是小產權二手房，那么是無法成功申請到組合貸款的。

二是二手房市場估值低

由于房屋本身面積過小、房屋地理位置不好、房齡太高等因素導致二手房市場估值低，也是很難滿足組合貸款的要求。切記，貸款的前提就是你有與貸款相抵的抵押，如果是貸款買房，基本上走的都是抵押房產的路線，所以房產的估值就很重要了。

對于滿足組合組合貸款條件的二手房來說，是如何辦理組合貸款的呢？

1、提出申請：借款人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關資料。

2、簽訂合同：獲得公積金個人住房貸款額度之后，借款申請人持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)?？蛻粼诮拥姐y行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同。

3、辦理抵押、保險：簽訂合同后，應根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續(xù)，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。

4、開立帳戶：選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。

5、支用款項：借款人在銀行營業(yè)會計前臺，分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的“貸轉存憑證”，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人開立的存款賬戶內。

6、按期還款：借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。

7、貸款結清：貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結清貸款；正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前向公積金管理部門或(和)貸款行提出提前結清申請。