多數(shù)辦理商業(yè)貸款買房的人在選擇貸款年限時，多數(shù)在30年和20年之間徘徊，很多人都說"貸款年限越長越好"，然后就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎?
以總房款100萬為例，首付30萬，貸款70萬。按照目前基準利率計算，貸款20年的話，每月還款4581元，總利息399466元。貸款30年的話，每月還款3715，總利息637431元。
從以上數(shù)據(jù)可以看出，貸款30年比貸款20年，每月減輕866元的還款壓力，付出的代價是要多給銀行23.8萬元的利息。
買房20年貸款還款數(shù)
買房30年貸款還款數(shù)
所以就要看買房者在減壓和利息兩者之間如何取舍了。
所以建議是:如果貸款還貸壓力不大，選20年;
如果本來買了房子后還款壓力很大，那選擇30年，國家給你時間努力奮斗。
那么怎么選合適的貸款年限?
1、每月家庭收入，減去開支后，留下必要的儲備資金(買車的、看病的、旅游的、人情禮節(jié)的)，每個月看看有多少可以用于投資理財，如果你找不到高于期望值高于4.11%的理財項目，那么這些錢可以都用來還貸款，根據(jù)這個反向選年限。但是，比如你會炒股期貨，雖然不穩(wěn)定，但是整體期望值在4.11%以上，那么選擇貸款年限越長越好，你可以跑贏銀行貸款利率。
2、月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。
3、貸款人的年齡影響著貸款年限，超過40歲銀行一般不會同意給貸30年。
4、商貸有提前還款的業(yè)務(wù)，在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以后，就可以申請?zhí)崆斑€款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數(shù)倍(銀行不同可能會有細微的差別)，提前所還的這些錢是不計利息的，還完后剩余的錢會重新再計利息。這樣的話，經(jīng)濟條件差的時候可以先選擇30年貸款，后期經(jīng)濟條件好了，手里存?zhèn)€十來萬，可以再選擇提前還貸。